Среди моих московских знакомых берут ипотеку в Москве считанные единицы. Причем, как правило, это люди, которые не покупают квартиру «с нуля», а улучшают жилищные условия – с однокомнатной квартиры на двухкомнатную или трехкомнатную. Нельзя сказать, что мои знакомые очень бедные люди; среди них есть врачи, программисты, инженеры, сотрудники телевидения, но позволить себе ипотеку многие из них не могут.
Цена вопроса
Рядом с моим домом в Москве возводятся новостройки. Самая маленькая студия в них размером 20 кв. м стоит 5 миллионов. Это не центр города, но и не самая окраина.
Если рассчитать выплаты по ипотеке, то получится, что человек, заплатив первоначальный взнос около 500 тысяч рублей и взяв кредит на 20 лет, должен будет ежемесячно выплачивать около 40 тысяч в месяц за такую маленькую квартирку. А теперь посмотрим, как это выглядит на практике. Человек закончил ВУЗ и, допустим, устроился на работу с хорошей зарплатой в 60-70 тысяч (для молодого специалиста в Москве это хорошая зарплата!). Два года он копил на первоначальный взнос, потом начал выплачивать ипотеку. При зарплате в 60-70 тысяч и ипотечном взносе в 40 тысяч на жизнь остается всего 20-30 тысяч, что для Москвы совсем немного. Семью в такой ситуации не создашь – иначе детей кормить будет не на что, да и жить подрастающему поколению тоже негде будет – квартира-то всего 20 метров. Конечно, можно взять в ипотеку двухкомнатную квартиру, но тогда платить за ипотеку придется уже 70 тысяч в месяц и больше.
Ситуация в Москве и регионах
Мои размышления о недоступности ипотеки в Москве подтверждают исследования, проведенные РИА Новости. В рейтинге регионов по популярности ипотеки - 2019 Москва занимает 75-е место из 85. Всего 12 займов на покупку жилья выдается на 1000 человек экономически активного населения, а средний размер ипотечного кредита составляет 4,6 миллионов рублей. Для сравнения: Московская область находится на 40-м месте, средний размер кредита здесь – 3,2 миллиона. Лучше ситуация в Ленинградской области (27-е место) и Санкт-Петербурге (17-е место). Ну а лидеры по доступности ипотеки – нефтегазовые регионы – Ямало-Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ и Тюменская область.
Возможные решения
Что же делают москвичи для решения жилищного вопроса?
1. Ничего. Несколько поколений живут в одной квартире – от бабушек и дедушек до внуков.
2. Снимают квартиру. Иногда это более предпочтительный вариант, чем ипотека. Семья с двумя детьми вряд ли может взять ипотеку на двухкомнатную квартиру в Москве, чтобы выплачивать по 70 тысяч рублей, а вот снять ту же двушку за 40 тысяч в месяц – это реально.
3. Покупают квартиру вскладчину. Если родственники дружные, то на квартиру для молодых собирают деньги, что называется, всем миром. Это хороший вариант, если в семье только один ребенок. Участвуют сами молодые, родители со стороны мужа, со стороны жены – и иногда удается собрать деньги на однушку. В некоторых случаях занимают деньги у близких и дальних родственников, у которых зарплата побольше, а потом отдают по частям. В таких случаях, правда, предпочитают именно покупку квартиры, а не ипотеку, чтобы не переплачивать банкам.
4. Берут ипотеку в Московской области. В последнее время это довольно распространенные вариант. Квартиры в Подмосковье дешевле, а значит, доступнее. Правда, ездить на работу обычно приходится в Москву. Более того, поскольку новостройки в Подмосковье иногда строят в тех местах, где нет ни детских садов, ни школ, детей часто приходится возить на занятия в столицу на машине.
5. Пожилые оставляют жилье молодым и переезжают. В некоторых случаях родители-пенсионеры уезжают из Москвы и начинают жить, например, на даче, которую утепляют и благоустраивают, а молодые остаются жить и работать в Москве.
