Цены на недвижимость колеблются. Покупатели, при выборе апартаментов, обращают внимание на множество моментов. В результате одним удается продать недвижимость выгодно, а другие остаются недовольны сделкой. Прежде чем выставлять жильё на продажу, необходимо установить его стоимость. На этом этапе важно не продешевить, но и завышать цену сильно нельзя – это отпугнёт покупателей.
От чего зависит стоимость квартиры?
ГородКвадратов.ру рассказал, от чего зависит стоимость квартиры. На цену влияет несколько факторов:
- Месторасположение.
- Класс жилья, год возведения здания.
- Материал, из которого построена многоэтажка.
- Этаж.
- Размеры и планировка апартаментов.
- Наличие дополнительных преимуществ.
- Состояние жилплощади.
- Ситуация на рынке недвижимости.
Месторасположение
Этот параметр оказывает максимальное влияние на стоимость. Во внимание принимают престижность района, развитость инфраструктуры, доступность транспорта. Расположенный вблизи многоэтажки парк или торговый центр считается плюсом, а вредное производство – минусом.
Класс жилья, дата постройки здания
Чем старше здание, тем дешевле в нём недвижимость. Но встречаются и исключения, к примеру – сталинские многоэтажки, апартаменты в них редко продают дёшево. Если в старом здании деревянные перекрытия – это существенно снижает стоимость. Цены на хрущёвки и брежневки ниже, по сравнению с жилплощадью, обладающей улучшенной планировкой.
Материал, из которого возведена многоэтажка
При прочих равных условиях стоимость жилья в кирпичных зданиях выше, чем в панельных.
Этаж
Покупка апартаментов, расположенных на среднем этаже, обойдется дороже, чем на самом нижнем и последнем. Но стоимость квартир на верхних этажах во многом зависит от наличия лифта в многоэтажке.
Размеры и планировка
Это один из ключевых факторов, определяющих цену недвижимости. Дороже всего оценивают апартаменты с изолированными комнатами. Наличие просторной кухонной зоны – всегда плюс.
Дополнительные преимущества
К дополнительным плюсам относят наличие большого балкона, стоянки рядом с домом. Кладовка в квартире или гардеробная, в дополнение к основным комнатам, позволяют выручить больше денег от продажи.
Состояние жилплощади
Повышенное внимание покупатели обращают на состояние жилья. Они оценивают не только ремонт, но и наличие остекления на балконе, новизну дверей.
Ситуация на рынке
На стоимость квартир сильно влияет уровень спроса и предложения на рынке недвижимости. Если апартаментов выставлено на продажу немного, цены на них растут и балом, в этом случае, правит продавец. Возможна и обратная ситуация.
Другие нюансы
На цену недвижимости влияют и другие моменты, например, индивидуальная ситуация продавца, наличие эксклюзивного договора. Если продажа осуществляется через специализированное агентство, стоимость обычно возрастает.
Понимание, от чего зависит цена недвижимости, позволит владельцам и покупателям лучше сориентироваться в многочисленных предложениях на рынке.