Чем отличаются классы жилья друг от друга и какие особенности характерны для современных жилых комплексов разных классов?
Какие бывают классы жилья и чем они отличаются?
Принято считать, что актуальное на сегодняшний день разделение новостроек на классы произошло в период финансового кризиса 2008 года, когда строительной отрасли был необходим новый толчок для развития. Именно тогда в отечественном сегменте массового жилья сформировались привычные сегодня классы «эконом» и «комфорт». А в сегменте недвижимости повышенной комфортности закрепились классы «бизнес» и «элит»/«премиум».
Тип дома: эконом-класс
Как правило дома эконом-класса располагаются в городских районах со слаборазвитой социально-бытовой инфраструктурой. Благоустройство дворовой территории минимальное: здесь всё то, что предусмотрено законодательством при сдаче объекта, и не более.
При строительстве домов применяются типовые и серийные решения. Чаще всего строения выполнены из панелей. Дополнительных требований по безопасности, отделке и инженерным коммуникациям нет, главное, чтобы все соответствовало нормам СНиП и жилищного законодательства.
Цена за квадратный метр - ниже среднего.
В мае 2019 года по данным сервиса https://tyumen.cian.ru/ минимальное предложение в Тюмени на квартиры эконом-класса – 44 065 руб./м2.
*Средняя стоимость м2 жилья в классе «эконом» на первичном рынке в апреле 2019 года по данным аналитики составила – 59 175 руб.
Тип дома: комфорт-класс
Такие объекты располагаются в разных районах города с развитой или развивающейся инфраструктурой. Дома выполнены преимущественно по индивидуальным проектам, однако встречаются и современные типовые серии. Технология строительства преимущественно монолитная или монолитно-каркасная, реже встречаются панельные объекты и строения из кирпича.
Ко всем составляющим жилых проектов комфорт-класса предъявляются повышенные требования: комплексная застройка, качественное благоустройство дворов и устройство инженерных коммуникаций, улучшенная отделка внутри и снаружи дома, широкий выбор планировок квартир и другое.
«Комфорт+»
Большинство экспертов сходятся во мнении, что понятие «комфорт-класс» продолжает эволюционировать, и уже сейчас можно говорить о том, что от стандартного определения отделилось понятие «улучшенный комфорт» или «комфорт+».
Так, понятие «комфорт+», помимо вышеперечисленных критериев, подразумевает, что жилой комплекс отличается единой архитектурной концепцией, объединяющей внутреннее и внешнее пространство дома, двор и улицу. В отделке применяются материалы высокого класса. Парковка вынесена за пределы дворовой территории. В пешей доступности находятся все необходимые для жизни элементы социальной инфраструктуры, а с внешней стороны домов на первых этажах располагаются коммерческие помещения. Квартиры оборудованы системами безопасности, а квартирография домов включает стандартные и нестандартные планировки.
Удачным примером жилого комплекса класса «комфорт+» в Тюмени можно считать ЖР «Преображенский». Здесь находятся одни из самых больших детских площадок в городе, во дворах ведется видеонаблюдение, а рядом располагается школа и детский сад. В подъездах есть просторные колясочные, а квартиры оборудованы системой «Безопасный дом».
Одной из важных особенностей жилого района является его общественная и культурная жизнь – именно здесь появился первый в Тюмени Соседский центр, объединивший жителей и открывший возможности для творческого и профессионального роста.
Цена за квадратный метр - средняя.
По данным упомянутого выше онлайн-сервиса в мае текущего года нижняя граница стоимости квартир в Тюмени в категории «Квартиры комфорт-класса» - 52 063 руб./м2.
Впрочем, разброс цен за м2 в этом сегменте достаточно высокий. *Так средняя стоимость квадратного метра в Тюмени в апреле 2019 года в категории «комфорт» – 71 084 руб.
Тип дома: бизнес-класс
Жилые комплексы бизнес-класса как правило располагаются вблизи от центра города, либо в районах с развитой социально-бытовой инфраструктурой. В основном это монолитно-каркасные или кирпичные дома, разработанные по индивидуальным проектам.
ЖК бизнес-класса обычно имеют собственную архитектурную концепцию, огороженную дворовую территорию, а также подземную парковку. Отличаются высоким качеством отделки как внутри дома - в квартирах и в холлах, так и снаружи – дизайнерские фасады выполнены из высокопрочных материалов.
Растущий спрос на этот вид жилья заставляет девелоперов масштабировать свои проекты, делать их более привлекательными и развивать общественную среду в месте застройки. Так, в одном из самых масштабных строительных проектов Тюмени «бизнес-класса» – жилом районе «Айвазовский», застройщик ГК «ЭНКО» строит большой зеленый парк с фонтанами и водный канал на центральной улице. И это лишь часть уникальных особенностей нового района, о которых вы можете узнать больше на сайте этоайвазовский.рф.
Цена за квадратный метр - выше среднего.
Благодаря специальным технологиям, применяемым при строительстве жилого района «Айвазовский», а также особенностям проекта, средняя цена за м2 здесь ниже среднерыночной, и составляет - 72 210 руб.
*Средняя же цена квадратного метра в этом классе по Тюмени на начало 2019 года составила – 106 689 руб.
Тип дома: класс «элит»/«премиум»
В привычном понимании – это дома, построенные непосредственно в центре города, в его деловых и исторических районах. Элитные ЖК возводятся по эксклюзивным проектам с применением самых современных технологий. Чаще всего, это многоэтажные архитектурные сооружения с небольшим количеством квартир крупной площади.
Важная отличительная черта – видовые характеристики объекта. На последних этажах и крышах элитных домов предусмотрены смотровые площадки, а в квартирах располагаются окна «в пол» с панорамным остеклением.
Дворы с ландшафтным дизайном огорожены и находятся под охраной. В отделке квартир и общественных мест применяются дорогостоящие импортные материалы. Имеется подземный отапливаемый паркинг.
Следует понимать, что характеристики жилых комплексов премиум-класса могут значительно отличаться друг от друга в зависимости от проекта. Девелоперы оснащают дома лобби-барами, кинотеатрами, прачечными, фитнес-залами, кто-то делает душ для собак на первых этажах, кто-то спа-салон.
Цена за квадратный метр в связи с этим может быть от высокой до стремящейся в небеса. Кстати, по мнению *аналитиков, среди новостроек проектов класса «элит» в Тюмени на начало 2019 года не представлено.
Хотите знать больше о том, как выбрать подходящее жилье? Читайте наши специальные материалы – «Инфраструктура новостроек: как понять, что жилой комплекс вам подходит?», «Как выбрать застройщика и проверить его надежность?», «Топ-10 новостроек Тюмени в 2019 году. Какие дома сдадут?».
