Добрый день, дорогие друзья!
Сегодня я расскажу о такой популярной услуге на рынке юридических услуг как юридическое сопровождение межевания земельного участка. При обращения в юридические компании можно услышать, что данная услуга предоставит 100% результат установления границ Вашего земельного участка именно так как вы хотите/не будет никаких проблем, все будет согласованно и на "мази". Многие люди с радостью отдают свои кровные денежки, предполагая что все вопросы будут решены без их участия и в максимально короткое время, ведь юристы решат все вопросы. Но так ли это?
Факт 1: стоимость услуг
Стоимость кадастровых работ по межеванию земельного участка (именно обычного межевания) составляет 10-25 тысяч рублей (возможны некоторые исключения).
Юридическая компания же предложит вам договор в 2-3 раза завышенной суммой, мотивируя это тем что у них свои кадастровые инженеры, они полностью контролируют процесс и заказывают и получают все необходимые документы сами.
На практике, все работы выполняет кадастровый инженер. Т.к. в силу 218-ФЗ и 221-ФЗ, данными действиями занимается исключительно кадастровые инженеры. Юрист не может повлиять на ход работы, только звонить и контролировать сроки выполнения работ может.
Стоит ли переплачивать?
Факт 2: заказ и получение документов
Юридическая компания может Вам начать рассказывать, что они заказывают все необходимые документы для межевания и это стоит денег. Как пример приводят - заказ и получение КПТ (кадастровый план территории) или выписку из ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
На самом деле, КПТ получает кадастровый инженер. Его общая стоимость составляет 250 рублей на портале Росреестра, для инженеров же идут скидки на получение данных сведений. Поэтому данную информацию заказывают исключительно инженеры.
Выписка из ПЗЗ. Ее выдают в администрации МО, на территории которой расположен земельный участок бесплатно при подаче простого заявления и ожидания в течении 1 месяца (Срок рассмотрения обращений граждан по ФЗ -59). Поэтому стоит ли платить за это? Да и требуется она чаще всего при процедуре перераспределения земельных участков, а не при межевании.
Иными словами - все необходимые документы вы можете либо получить сами и бесплатно в государственных/муниципальных органах или их закажет кадастровый инженер в рамках договора на межевание.
Факт 3: юрист не кадастровый инженер
Учитывайте тот факт, юрист не разбирается в способах построений геодезических объектов, абрисов угловых точек и т.п. Юрист нужен для юридических действий.
Всю необходимую информацию о том, как строится контур участка, какая площадь будет, как как лучше согласовать границы с соседями - знает кадастровый инженер, ведь опыта у него в данных делах несравненно больше.
Юрист не сможет Вам объяснить, почему нельзя добавить "вон тот ничейный кусочек земли", а предложит его отсудить за дополнительную оплату, а когда суд вам откажет - деньги не вернет, так как формально работа уже выполнена и смысл договора был в "юридическом сопровождении" а не а достижении конкретной цели.
Поэтому решать Вам - стоит ли переплачивать в 2-3 раза больше денег за то, что делает кадастровый инженер или поверить в удачу и рискнуть. Не отрицаю, что есть юридические компании которые не ломят такую бешеную стоимость и реально помогают, но их осталось мало на рынке юридических услуг. Поэтому если решили обратиться к юристам - подходите к выбору грамотно.