Разобрав критерии, влияющие на спрос арендного жилья, перейдем к цифрам. К цифрам указывающим сколько же можно выручить при сдаче жилья в аренду. Как и в прошлый раз, в составлении аналитики мне любезно помогла Александра (специалист по аренде агенства недвижимости "ЭТАЖИ" . Если взять весь город Муром, без разбивки на категории жилья и районы, то цены на долгосрочную аренду варьируются от 8 000 до 20 000 рублей в месяц и это цифры без учета коммунальных платежей (они оплачиваются отдельно).
Если рассматривать цены по районам, то разброс цен около 2-5 тысяч за месяц проживания. И эти цифры будут приведены в таблице.
Но более интересным для нас, если рассматривать жилье для сдачи в аренду, не рынок сдаваемого жилья, а маржинальность исходя из вложения при покупке. Этот анализ составлен, и подвергается постоянной корректировке и объем данных потянет на часовой доклад. Поэтому, приведу общую аналитику, на которую необходимо опираться в первую очередь. Если же Вам понадобиться более глубокая информация и будет конкретная потребность, напишите мне с радостью предоставлю, столь полезные знания.
Итак, логично, что гораздо приятнее сдавать квартиру за 20 тысяч рублей, а не за 8 тысяч. Также логично, что стоимость приобретения квартиры, которую сдают за 20 тыс. выше, чем которую сдают за 8 тыс. НО не во всех случаях! Существуют микрорайоны, даже некоторые дома, спрос на съем квартир в которых на столько высокий, что люди готовы платить выше рынка, при том, что стоимость самой квартиры ниже среднерыночной.
В этой статье я приведу анализ маржинальности лишь по одной категории квартир и в одном районе (как получить анализ по остальным районам и категориям, написал выше).
В качестве примера возьмем однокомнатные квартиры в районе железнодорожного вокзала. В этом районе «однушки» снимают по цене от 12 до 16 тысяч рублей в зависимости от ремонта. На данный момент квартиры, «подходящие» для сдачи продаются в среднем по цене 1,4 млн. рублей (есть предложения и по более низкой цене).
Просчитав рентабельность
(ЦА/ЦКв) *12 мес*100%.
где (ЦА-цена аренды, ЦКв-цена квартиры)
получаем доходность в 10,3% в год (при минимальной ЦА=12 тыс. рублей). Для сравнения ставка по вкладу в Сбербанке на данный момент 5,75% годовых. Не сложно подсчитать, что вложение в квартиру для дальнейшей сдачи, почти в 2 раза выгоднее, чем положить деньги «на книжку». В некоторых районах рентабельность достигает 17%!!! И это делает вложение еще более привлекательным.
Спасибо, что читаете. Обращайтесь по любому вопросу, связанным в недвижимостью, с радостью помогу и поделюсь информацией. Даже если чего то не знаю, то непременно узнаю и дарую Вам актуальную информацию.