Это пожалуй самый простой из всех видов инвестирования в недвижимость с точки зрения энергозатрат. К тому же им пользуются сразу по двум причинам. Это получение пассивного дохода с квартирантов и вторым аспектом является, что деньги вложенные в недвижимость-это надежное вложение. Зачастую потребность бывает такова: «Вложим сейчас деньги в квартиру, пока будем сдавать, а когда вырастут дети, они станут там жить». Весьма логичное рассуждение, если потребность именно в «сохранении денег».
Если вы задумались таким образом, вложить деньги, не спешите брать, просто более менее подходящий для ВАС вариант. Ведь может получится такая ситуация, что квартиру, которую вы приобретете, просто не будет пользоваться спросом и из источника пассивного дохода превратится в груз, за который придется платить коммунальные платежи, не имея возможности на ней заработать.
Проведя глубокий анализ совместно со специалистом по аренде агентства недвижимости "ЭТАЖИ" Александрой , мы составили список критериев, которые позволят сделать данный вид вложения наиболее доходным.
Первое о чем стоит позаботится, это изучить спрос на те или иные квартиры и найти своих «якорных» арендаторов, которые будут снимать вашу квартиру на длительный срок. На примере города Муром, наличие якорных арендаторов определяется по следующим параметрам с привязкой к районам:
- Военнослужащие: Южный, Фанерный, Казанка, Африка (близость в\ч)
- Студенты: Старт, Южный, Фанерный, центр (близость ВУЗов и ПУ)
- Семьи: Якиманская слобода, парк 50-летия, ледовый дворец, центр (Районы с развитой инфраструктурой, наличие парков, школ, детских садов, магазинов).
Когда был сделан выбор района в пользу тех или иных потенциальных арендаторов, стоит выяснить, какой комнатности квартиры пользуются спросом в тех или иных районах и арендаторов. Этот фактор зависит уже от суммы критериев (район и категория арендаторов). Логичный вывод, что ориентируясь на семейную пару с детьми в центре, приобретение однокомнатной квартиры площадью 30 кв. метров будет не лучшим решением.
Всю аналитику по районам и категориям арендаторов приведу в таблице, приложенной к данной статье для общей наглядности.
Третье на что стоит обратить внимание, ориентируясь на определенную категорию будущих арендаторов, это наличие в сдаваемой квартире мебели и бытовой техники. Опрометчиво считать, что наличие мебели в квартире повысит ее ликвидность. Порой бывают случаи, когда квартиранты просят вывезти мебель, либо ищут квартиру без мебели, так как имеют свою, которой и собираются пользоваться. В таком случае будет произведена двойная работа (привезти и увезти мебель), а также лишние затраты на возможное ее приобретение. Если мы ориентируемся на контрактных военнослужащих, студентов либо же на людей, которые будут проживать в одиночку (возрастная категория до 30 лет) , то минимальное количество мебели (диван\кровать, шкафы, стол, стулья) необходимы, также как и наличие холодильника. В идеале еще и стиральной машины.
Продолжением этого поста будут данные и аналитика со стоимостью аренды жилья. Сравнив в какие районах можно получить наиболее высокую арендную плату, а также выясним маржинальность, опираясь на стоимость самой недвижимости. Нажмите сердечко, если пост полезен и интересно продолжение этой темы.