Не секрет, что хороших и честных ремонтных и строительных бригад на рынке мало. Часто их контакты передают из рук в руки, а времени на вас у них никогда нет ввиду огромной загруженности заказами.
Но строительство или ремонт не ждут. Поэтому будем учиться работать с тем, что есть.
Как нас обманывают? Начнём.
1. Левые фотографии.
Если фотографий нет - это плохо, сразу минус. Но если они есть, проверьте их через опцию “найти изображение”в Яндексе и Google. Левые фотографии найдутся в большом объёме и на разных сайтах.
Вас устроит единственный вариант - если вы нашли эти фото в одном экземпляре на сайте подрядчика или в его социальной сети.
Всё остальное - это попытка выдать чужую работу за свою.
Попросите прораба показать существующие объекты в работе- у надёжной компании редко в работе только один объект.
2. Липовые отзывы.
Отзывы можно и подделать, но хуже если их нет вовсе.
Обязательно проверьте отзывы в интернете. Липовые отзывы на разных сайтах пишутся как под копирку, часто написаны кратко и неизобретательно, имеют одинаковые грамматические ошибки.
Попросите телефоны прошлых заказчиков. Это может показаться не вполне корректным, но вы имеете на это право. Хорошему строителю бояться нечего.
3. Формальный договор.
Работать без договора нельзя!
Бумажный договор обязателен! В нем описываем сроки, объемы, характеристики качества работ, стоимость, аванс или этапы оплаты, финальную стоимость и гарантию на работы. Кроме того, как решается вопрос при ненадлежащем качестве выполнения работ и какую неустойку платит исполнитель за срыв сроков.
В случае обмана или дикой халтуры- это ваш единственный шанс вернуть деньги через суд.
4. Плавающая цена.
Цена работ должна быть четкой, а объём оговорён заранее.
Плывет цена в основном в одну сторону, сторону удорожания.
Если начинается грустная песня о том, что «это не входит в стоимость», «это дополнительная работа», то показываем договор и вопросы прекращаются. Пропишите заранее, что указана полная стоимость за квадратный метр работ с определёнными характеристиками. Например за штукатурку или шпаклевку стен - при проверке правилом перепады должны соответствовать требованиям СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.
Часто при выравнивании стен пытаются получить деньги за каждое нанесение шпаклёвки - но это вопрос мастерства. Если мастер не может выровнять стену за 2-3 раза, то все его дальнейшие попытки это проблемы прораба, а вы платите за результат.
И это про ремонт. При строительстве всё куда интереснее и дороже. Мифическое«под ключ»часто не включает в себя множество работ, таких как устройство фундамента, установку окон, отделку, разводку коммуникаций по дому. Прописывайте каждый пункт в смете и договоре.
Если прораб не в состоянии дать цену на каждый этап работ, то здесь кроется лазейка, где он «накинет» вам 30-40% цены за просто так.
Напрямую задавайте прорабу вопрос: что ещё понадобится и не вошло в стоимость.
5. Стоимость материалов
Согласуйте покупку строительных материалов, из марки и стоимость.
Часто прорабы имеют скидки на стройматериалы, и могут закупать товары дешевле частников. Но вот зачастую всю разницу в цене они забирают себе.
Не соглашайтесь на самые дешёвые строительные и отделочные материалы- брус естественной влажности, дешёвые строительные смеси недопустимый вариант для стройки и ремонта.
Уточняйте какие материалы используются и прописывайте их в договоре. В случае замены пропишите в договоре формулировку - «при замене материалов используют материалы с качеством и характеристиками не ниже, чем у материалов указанных в смете».
Если цены озвученные прорабом выше рыночных, то закупите этот материал сами через«Leroy Merlin» или «Петрович».
Часто можно купить остатки отделочных материалову соседей, которые начали ремонт раньше вас.
6. Воровство материалов.
Бывает так, что ваши строительные материалы перевозятся на другие объекты подрядчика или прямо к нему домой, или рабочим - на халтуры и подработки.
Чтобы все было в порядке озвучиваем бригаде информацию: ВСЕ мешки, канистры, вёдра остаются на объекте. В них, после подсчёта на предмет соответствия количеству купленного материала, будет можно выкинуть строительный мусор.
Это не панацея, но шансы сохранить бюджет и избежать воровства снизит.
7. Деньги берём, но работу не делаем.
При отделочных работах бригады пропускают этап грунтовки стен. Не видно же, да и раствор мокрый. Но это нарушение технологии.
Второй любимый момент - это оставить маяки в стенах. Вы же не увидите - точнее увидите, но через 1-1,5 года, когда на обоях появятся следы ржавчины. А рабочим объект сдать надо быстрее, а тут опять стены замазывать штукатуркой, грунтовать.
Прописываем в договоре фотоотчёт по каждому этапу без исключений.
Пунктов всего 7, но каждый из них сможет сэкономить вам уйму денег, времени и нервов.
Желаем успешной стройки и ремонта!
Подпишитесь на наш канал - у нас много редкой и полезной информации!