Ипотека - это долг перед банком с залогом в виде недвижимости.
В случае разводов и раздела имущества есть масса нюансов, которые могут отражаться как на праве собственности, так и на порядке раздела имущества после развода.
- Как делится ипотека и квартира в случае развода?
В первую очередь важно понимать, что любая собственность, в т.ч. квартира, приобретенная в ипотеку, либо за наличные денежные средства до брака принадлежит владельцу на праве частной собственности и разделу в случае развода не подлежит.
- Если квартира куплена до брака, но выплачивали оба?
Необходимо отметить, что в случае, если ипотеку взял до брака, а дальше после свадьбы выплачивали долг совместно, то в случае развода можно подать в суд и предъявить документы об уплате части долга за счет собственных средств, что будет основанием для истребования со стороны ответчика всей внесенной суммы в счет уплаты ипотеки .
Это же будет относится и к гражданскому браку. Но скорее всего придется доказывать, что имело место сожительство и совместное ведение хозяйства в виде гражданского брака, т.к. ни одна из сторон в данном случае не находится под защитой семейного кодекса, как при браке, и действует только лишь под юрисдикцией гражданского кодекса.
- Если детей двое, и был материнский капитал?
Все разводы в случае, если в семье есть несовершеннолетние дети, проходят только в судебном порядке.
Если в браке родились дети, то и в данном случае собственником остается первоначальный владелец, если иное не будет установлено в ходе судебного бракоразводного процесса. Естественно, что в случае развода любой из супругов имеет право подать ходатайство о выделении детям долей в квартире супруга.
В то же время, если квартира была куплена до брака в ипотеку одним из супругов, а после был заключен брак, а после этого родились дети (2 и долее) и был получен и использован материнский капитал с целью погашения ипотеки, то в судебном бракоразводном процессе потребуется выделить доли на детей соразмерно стоимости материнского капитала к рыночной стоимости квартиры на момент внесения мат. капитала. При этом наделение долями детей должно происходить так, чтобы каждый из детей был наделен в равной степени правами на недвижимость на стоимость не менее стоимости доли материнского капитала.
Если же материнский капитал не был уплачен в счет погашения ипотеки, то супруг имеет право оставить право собственности на себе, если иное решение не будет принято в рамках судебного бракоразводного процесса.
С приобретением собственности одним из супругов до брака разобрались.
Далее рассмотрим ситуацию, когда собственность приобретается в период брака.
В данном случае вступает норма о том, что все имущество купленное в период брака считается общим имуществом супругов, пусть даже и приобреталось оно на имя одного из супругов. Поэтому в случае развода любая из сторон имеет право на выделении половины доли недвижимости или материальной компенсации в денежном эквиваленте. Естественно, что бывшие супруги имеют право достигнуть договоренности во вне судебном порядке, а в случае невозможности достижения договоренности обратиться в суд и отстаивать свои интересы в рамках судебного разбирательства.
Важно отметить, что не только имущество, но и долги одного из супругов распространяются и на второго супруга. И самым распространенным случаем является приобретение недвижимости в ипотеку. Важно внимательно ознакомиться с условиями кредитного договора, т.к. супруги могут быть и чаще всего являются созаемщиками по кредитным договорам, что означает их совместную ответственность за выплату ипотеки.
Здесь первостепенную роль будут играть условия кредитного договора. Так в случае развода один из супругов имеет право отказаться от исполнения условий кредитного договора и перестать быть созаемщиком, но сделать это можно будет только с согласия банка или по решению суда. В данном судебном процессе возможно будет также определить и сумму уплаченную из личных средств по данной ипотеке, если один из супругов - истец - хочет ее вернуть.
Возьмем ситуацию, когда во время брака была взята ипотека, да к тому же в добавок и были использованы средства материнского капитала. Супруги в случае развода будут делить не просто ответственность по долговым обязательствам, но и обязаны будут наделить долями своих детей, на которых был получен материнский капитал.
- Если это долевое, и документов сдачи-приёмки пока нет, но ипотека уже есть на одного из супругов?
в случае долевого строительства, как и в обычном случае с общей собственностью супругов, будут делиться как активы в виде договора долевого участия, так и пассивы- в виде обременения на данный договор.
Если бывшие влюбленные не смогут прийти к согласию мирными переговорами, то каждый имеет право отстаивать свои интересы в суде.
- Если один из супругов вкладывал личные деньги в качестве первоначального взноса? Реально ли это доказать?
Конечно же реально и даже нужно это доказывать, если второй супруг категорически против вернуть данные вложения. Единственное, что необходимо будет четко и достоверно показать суду, что денежные средства были получены истцом и лично вносились в счет уплаты на погашение ипотеки. Это могут быть расписки о передаче денег, показания свидетелей о передаче денег, квитанции или платежные поручения, выписки со счетов или просто переписка о том, что источником данных средств являлась сторона истца.
При любых вариантах развития событий важно понимать и помнить, что в первую очередь необходимо договариваться.
А чтобы избежать неприятных и сложных разбирательств, можно закрепить все договоренности супругов в брачном договоре. Именно он позволяет прописать любые комбинации и исходы как в отношении уже имеющегося жилья и имущества супругов, так и в отношении будущих приобретений. Это позволит укрепить семейные отношения и уберечь их от ненужных разладов. А также упростит процесс приобретения или продажи имущества в период брака.
Данная статья написана исключительно на основании собственного опыта и опыта наших клиентов, приобретающих квартиры и коммерческую недвижимость с целью получения стабильного денежного потока.
Хотите надежно приобрести недвижимость и иметь свой собственный апрат-отель в Центре Петербурга?
автор: Бекиров Данил
#бекиров_инвесторам #бекировданил #investa #инвеста #недвижимость #инвестиции #санктпетербург #ипотека #семейныйбюджет
#бизнесидеи #отель #пассивныйдоход
#инвестициивнедвижимость #недвижимостьпитер #инвестициивбизнес #отельер #доходнаянедвижимость #финансовыйпоток #финансоваясвобода #пассивныйдоход
#бизнессанктпетербург #бизнеспитер #апартаментыпитер #отельныйбизнес #инвестидеи #отельпитер