Каждый, кто сталкивался с выбором жилья, был вынужден столкнуться и с проблемой баланса между желаниями и возможностями.
Начиная подбирать себе жилье, особенно на которое нет полной суммы, редко руководствуются здравым смыслом. И не мудрено. Ведь существует целая индустрия продавцов и маркетологов, задача которых продать вам эмоцию. И купить вы должны, руководствуясь именно эмоциями.
Отсюда и вытекают три главные ошибки ипотечника.
Первая ошибка.
Выбирать жилье не из возможностей, а эмоциями. Довольно стандартный пример. Есть свой 1 млн рублей, еще 3 можно взять в кредит. Такой покупатель часто рассматривает формат студии, если речь о Москве. Но тут банк неожиданно одобряет не 3 требуемых млн, а все 4,5. И человек сразу начинает выбирать квартиру уже не студию, а однокомнатную, за 5,5 млн.
Но платить-то ему придется по кредиту в 4,5 млн, а не 3 млн, как планировалось изначально. Да, сегодня заработок позволяет платить по такому кредиту. Но это не будет длиться вечно. Ипотека берется на 10-15 лет. Где гарантия, что за это время не будет потери работы, болезни, не родятся дети или не потребуются срочные траты. Скорее всего что-то из этого произойдет. И человек здорово рискует потерять все, даже после многих лет исправного погашения.
Вывод. Никогда не брать кредит на пределе возможностей.
Вторая ошибка.
Взять потребительский кредит на первоначальный взнос. Это очень скользкий путь. Да, ипотеку одобрят, но обслуживать придется уже два кредита. Плюс, если дом еще не построен или это свежая новостройка, платить за аренду съемного жилья и платить за ремонт нового. А если добавить возможные кризисы в жизни, упомянутые в первой ошибке, то получается и вовсе гремучая смесь неразумности.
Вывод. Копить или воспользоваться поддержкой близких. Одна ипотека - большое испытание. Брать еще и второй кредит - рулетка с печальными перспективами.
Третья ошибка.
Не создавать финансовую подушку безопасности на случай форс-мажора. Однажды, что-то в жизни произойдет и нужна сумма, позволяющая спокойно решить проблемы, не рискуя оказаться на улице. Такая страховка должна составлять от 3 до 6 месячных платежей по ипотеке. Но многие ее не создают.
Ведь каждый день свои вопросы и проблемы и не до этих абстрактных опасений. Однако однажды неприятность случится. И кто все же заставил себя обзавестись таким финансовым заделом, у тех шанс благоприятного исхода вполне реален.
Вывод. Обязательно нужно создать финансовую подушку безопасности в размере 3-6 месячных платежей по ипотеке.
Стоит помнить, что задача менеджера от застройщика,продать квартиру. Желательно подороже и побольше. А дальше уже не его проблемы. Их этому учат и с них это спрашивают. Поэтому не повторяйте этих ошибок.
Так же читайте: Мифы о монолитных домах
Так же читайте Что могут предложить новостройки сегодня?
Кроме того, Счета-эскроу и новостройки
Подписывайтесь на канал и ставьте палец вверх!