Как не переплатить, покупая жилье в СПб

Качественные квартиры не могут продаваться со скидками в 30% или 50%, так как недвижимость не является скоропортящимся товаром и мода здесь не влияет на спрос. Цена квадратного метра напрямую зависит от затрат на возведение дома, потому застройщики никогда не будут продавать объекты дешевле их себестоимости. Насторожить должно отклонение от среднерыночной цены более, чем на 5-10%. Это касается как петербургских новостроек, так и вторичного фонда. Однако оптимизировать расходы при покупке квартиры возможно.

Застройщики объявляют о сезонных скидках перед праздниками. Например, перед Новым годом, Рождеством или 8 Марта. На дисконт от строительных компаний можно рассчитывать летом, когда традиционно фиксируется спад количества покупателей.

Дальновидные люди экономят, покупая квартиры в новостройках с отделкой. С одной стороны, такое жилье стоит дороже, с другой — отделочные работы, выполненные силами застройщиков, обходятся дешевле, чем если делать их самостоятельно.

Новостройки на ранних этапах

Дешевле всего обходятся квартиры в новостройках, если совершать покупку вскоре после старта продаж. За время строительства недвижимость дорожает в среднем на 20-35%. Рост, как правило, имеет скачкообразный характер — повышения связаны с завершением этапов строительства. Значительнее всего новостройки дорожают в момент сдачи объекта в эксплуатацию.

Основной минус покупки квартир в домах на ранних этапах строительства — отдаленность сроков сдачи, которые иногда затягиваются. Существует риск, что объект останется незавершенным, но закон защищает покупателей от этой перспективы.

Скидки на вторичном рынке

В сегменте готового жилья продавцы идут на реальные уступки, когда хотят быстрее совершить сделку либо когда объекты имеют значимые дефекты или обременения.

Обращайтесь к юристам, чтобы избежать мошенничества. А чтобы не упустить выгодное предложение, важно иметь денежные средства для быстрого внесения задатка.

В Петербурге часто по низким ценам продаются студии, полученные в результате неузаконенного обособления комнат в коммуналках. «С сюрпризом» могут оказаться доли в квартирах, а также объекты с большим количеством собственников, в том числе — несовершеннолетних, то же касается лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы на момент продажи.

Помощь государства

Сэкономить на покупке недвижимости можно, если воспользоваться программами государственной поддержки. Льготы и субсидии положены разным категориям петербуржцев. Вот некоторые из них:

• молодые семьи;
• семьи с двумя и более детьми;
• сотрудники силовых структур;
• лица, проживающие в коммунальных квартирах;
• люди, прописанные в ветхом и аварийном фонде.

Нюанс: в жилых комплексах, которые возводятся в несколько очередей, дешевле всего продаются квартиры в первых корпусах. С каждой очередью строительства происходит удорожание на 3-5%.