Изменения в 214 ФЗ, а именно: обязательное банковское сопровождение всех платежей на протяжение «жизненного цикла» проекта, существенным образом повлияют на методы работы службы заказчика в девелоперской компании.
Основные изменения затрагивают взаимодействия с подрядными организациями такие как контроль сроков и качество производства работ.
Если раньше, любимым методом воздействия на подрядные компании было произвольное финансирование (хочу плачу- хочу не плачу), и способов реализации такого подхода было много, основной, конечно, через подписание актов выполненных работ КС-2.
А принимая во внимание, что подрядчик свою плановую прибыль выводил из проекта уже с первого аванса, то основным способом финансирования работ и являлись платежи по актам выполненных работ, и если заказчик переставал эти самые акты подписывать, то и финансовое положение подрядчика сильно страдало, а следовательно появлялась необходимость выполнять требования заказчика.
Таким образом получалось так, что возможность не закрывать работы «КС-ками» и стала основным управленческим маневром заказчика.
А раз так, то и нет необходимости осуществлять ежедневны й контроль за качеством и сроками работ, если можно в конце месяца вывалить массу претензий, и тем самым влиять на подрядчика через подписание актов и оплату.
Самое интересное, что такое заказчики считают такое положение дел вполне обоснованным аргументируя, что они платят деньги и им решать выполненная работа стоит того или нет.
Но жизнь меняется и изменения законодательства, скорее всего, принесут куда более серьезные изменения в девелоперский бизнес, чем просто отказ от привычных и таких удобных для собственников схем финансирования.
Сама психология ведения дел изменится и изменения эти будут подчинены все той же логике: кто платит, тот и устанавливает правила, только платить теперь будет банк и жить теперь девелоперы будут по их правилам.
Ну а как работают банки, каждый может найти примеры в своей жизни.
Одно дело снимать квартиру у бабушки, и совсем другое платить ипотеку банку, платежи те же, но бабушке можно и задержать платеж, а банку попробуй!