Участие профессиональных помощников заметно облегчает процесс продажи недвижимости. Специалист готов не только найти покупателя, но и подготовить за вас все необходимые документы. Для этого оформляется доверенность на физическое лицо или на организацию. Существует несколько типов таких бумаг.
Юридически грамотно дать специальную доверенность, в которой будут указаны все процедуры, выполнение которых вы делегируете. Например, можно указать сбор пакета документов и подготовку договора купли/продажи. Тогда во время непосредственного заключения сделки и при последующей передаче денег потребуется ваше личное присутствие. Если у недвижимости несколько собственников, каждый должен дать отдельную доверенность от своего имени.
Действие разных типов доверенностей регулирует Гражданский Кодекс (статьи №№ 185-189). Документ должен быть оформлен нотариально, с указанием паспортных данных доверителя и доверенного лица, даты составления, содержать отметку о сроке действия, праве или отсутствии права переуступки.
Продавать квартиру по доверенности удобно. Оплатив услуги доверенного лица, вы освободите себя от необходимости ходить по многочисленным инстанциям, вникать в детали сбора справок. Но многие испытывают сильное беспокойство, передавая постороннему человеку право на совершение столь важных процедур. Однако законодательство, регулирующее доверительные процедуры, хорошо проработано и отстоять свои права нетрудно.
Доверитель в любой момент может отменить действие доверенности. Для этого нужно прийти к нотариусу, заверившему документ, и сделать соответствующую запись в его книге. Любые действия, совершенные после отзыва, являются незаконными. О прекращении действия доверенности нужно уведомить других участников сделки. Это не юридическая обязанность, но ваш человеческий долг, ведь покупатель может быть введен в заблуждение доверенным лицом (которое таковым уже не будет являться). Если вы давали доверенность на юридическое лицо, помните: при смене руководителя, ставившего на документе свою подпись, бумага требует переоформления.
Причины прекращения действия доверенности:
- истечение ее срока;
- отказ или смерть доверителя (или любого из совместных доверителей);
- отказ или смерть доверенного лица;
- реорганизация юридического лица (на которое выдана доверенность);
- начало процедуры банкротства в отношении доверителя.
Читайте также: Важные правовые нюансы при покупке квартиры