Зададимся вопросом что же выгоднее, взять ипотеку в банке или снимать жилье в аренду?
Как говорится, не важно кто как голосует, важно кто как считает.
Перейдем к самому просчету. Реальный расчет под лично вашу ситуацию, будет зависеть от входных данных, которые есть в вашем городе, в ваших банках. Опустим, такие факторы как страхование жилья, страхование жизни и налоговый вычет.
Итак, выберем город Нижний Новгород. Средняя стоимость 2х комн. квартиры составляет 3 211 032 руб., процентную ставку возьмем 9.56%, срок 20 лет. Что будет с ценой купленной сегодня квартиры? Цена квартиры будет увеличиваться только в том случае если будет большой спрос на квартиры в выбранном городе. То есть если у жителей будут набитые карманы а недвижимость выберут в качестве инвестиций.
Ни для кого не секрет что цены в Москве и Орске будут различаться. Вопрос, ожидаем ли мы рост цен в Нижнем Новгороде при проводимом сегодня курсе партии. А именно увеличение налогового бремени, отсрочки пенсионных платежей, тотальная зависимость от продажи нефти, а следовательно отсутствие производств других товаров и изоляционная политика в целом. Закроем на это все глаза и допустим что квартира будет увеличиваться в цене на 1% каждый год. Получается что через 20 лет у нас стоимость квартиры составит 3 918 069 руб.
На данный момент цена аренды 2х комн. квартиры составляет 20 650 руб. В 2015 году составляла 19 350 руб. Разница составила примерно 6%. Таким образом за 20 лет при увеличении цены аренды каждые 4 года мы заплатим 5 654 812 руб. При ипотеке мы заплатим 6 131 619 руб. Но при этом квартира останется в нашей собственности. При аренде у нас не будет своей квартиры.
25 548 руб. - это ежемесячный платеж по ипотеке.
20 650 руб. - это ежемесячный платеж по аренде.
Аренда у нас ниже, а значит каждый месяц у нас остается лишние 4898 руб. которые мы не тратим а вкладываем на депозит. И помните при ипотеке был первоначальный взнос ( 15% от суммы ипотеки ), раз мы его банку не отдали, то теперь мы отдадим его так же банку но на депозит и каждый месяц мы будем откладывать некую сумму в банк. Да вклад у нас пополняемый, тем более можно не в банк а на карту, где есть проценты на остаток, чтобы каждый месяц нам выдавали платежи.
Допустим каждые 4 года ставка депозита будет снижаться на 0.5%. После учета, мы накопим 2 384 748 руб.
Так и все же Аренда или Ипотека ?
С одной стороны экономия по аренде в 476 807 руб. ( 6 131 619 руб.(оплата по ипотеке) - 5 564 818 руб. (оплата по аренде), да ещё и на вкладах 2 384 748 руб.
Но при ипотеке квартира стоимостью 3 918 069 руб. То есть при ипотеке мы в плюсе примерно на 1 млн. руб.
Вывод:
Хороша ли ипотека ? Если экономически то да. Но расчет был произведен для Нижнего Новгорода. В другом городе аренда может быть дороже ипотеки, в третьем наоборот. Надеюсь после этого станет понятнее, на что необходимо обратить внимание перед втягиванием себя в авантюру длительностью 20 лет и стоимостью несколько миллионов. Второй взгляд бытовой плюс ипотеки в том и самый главный, что вы получаете свою квартиру прямо сейчас.
Ипотеку есть смысл брать если у вас есть стабильный заработок. И ещё одно важное условие вы собираетесь жить в этом городе следующие 20 лет.