Возможные риски.
Проверяем чистоту сделок и соответствие характеристик приобретаемого объекта. Вы можете самостоятельно запросить выписку ЕГРН на участок и дом, чтобы получить данные о всех основных характеристиках, отсутствии обременения, а также историю о всех сделках, владельцах и переходах прав собственности. Сделать это можно на сайте Росреестра за 15 минут и 500 рублей: www.rosereestr.ru.
Бесплатно получить основную информацию об участке на сайте https://pkk5.rosreestr.ru можно во вкладке “информация” где вы можете увидеть кадастровый номер, форму собственности, площадь участка, категорию и вид разрешенного использования земли, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения по участку.
Затем проверяем ограничения – прямо на сайте в соседней вкладке “услуги” жмите на ссылку “справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, жмём кнопку “сформировать запрос” и проверяем пункт “права и ограничения”.
Проверить есть ли у продавца долги, алименты или непогашенные штрафы, зная только его имя, фамилию и регион прописки, можно на сайте Федеральной службы судебных приставов www.fssprus.ru/iss/ip.
Узнать не является ли продавец банкротом можно через Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве на сайте www.fedresurs.ru.
Узнать об открытых судебных разбирательствах в отношении продавца можно на сайте районного суда в разделе "делопроизводство", сайт районного суда можно через сайт государственной автоматизированной системы Российской Федерации «Правосудие»: www.sudrf.ru.
Собственника квартиры можно проверить на возможные суды, через сайт www.sudact.ru, выбрав в поисковой форме опцию "суды общей юрисдикции" и введя фамилию, имя, регион проживания и другие данные продавца.
Важно проверить не входит ли приобретаемая вами земля в планы по развитию территории – не построят ли на месте вашего участка дорогу, завод или ферму, компенсировав вам её стоимость по средним, далёким от реальности, ценам. Для начала поищите в интернете словосочетания “строительство“, “развитие”, “реновация” + название приобретаемого населённого пункта.
Обращайте внимание на строительство дорог, свалок, заводов, складов, логистических центров, так как, именно развитие окружающих территорий предполагает ухудшение экологической обстановки и сводит на нет стремление жить ближе к природе. Чтобы полностью обезопасить себя от угрозы приобретения участка, попадающего под программы строительства, следует обратиться в местный муниципальный отдел архитектуры и капитального строительства/градостроительства. Там вы также сможете узнать о наличии подземных инженерных коммуникаций и возможных ограничениях пользования земельным участком.
Обязательно поищите информацию на сайте администрации района, сайте садоводства/посёлка/дачи или управляющей компании, а также просмотрите их группы в социальных сетях. Именно в группах в социальных сетях вы сможете узнать об истинном положении дел в коттеджном посёлке/даче/садоводстве. Смотрите раздел вопросы, обсуждения, просмотрите стену сообщества, именно там вы сможете выявить “острые” вопросы и проблемы, существующие на приобретаемой вами территории.
То, о чём не скажет продавец.
Обязательно поговорите с соседями – они могут сообщить много полезной информации как об участке, так и о его продавцах. Довольно часто соседи имеют спорную территорию о которой владелец участка может умолчать.
Будьте особенно бдительны, если участок продается по цене ниже, чем в аналогичных локациях, тщательно проверяйте всю информацию.
Если участок вам понравился, и вы договорились о цене, то не поленитесь и проверьте информацию о приобретаемом участке.