Premier Inn видит потенциал для 300 домов. Планы расширения для Германии
Британская сеть отелей Premier Inn планирует первоклассное расширение в Германии. Компания уже обеспечила более 40 локальных локаций. В контексте приобретения ответственные лица также подчеркивают тенденцию к концепции смешанного использования, как они объясняют Tophotel.
Крис-Норман Зауэр постоянно ищет новые объекты недвижимости. В точках A, таких как Франкфурт, Мюнхен и Гамбург, в городах B, таких как Штутгарт или Гейдельберг, а теперь также в городах C, таких как Эрланген и Хайльбронн или Рейнланд-Пфальц Трир. Директор по приобретению Premier Inn в Германии знает, что «в этой стране нелегко найти свободное место». Он говорит: «Есть десятки претендентов в различных классах активов, включая офисное и жилое строительство. Поэтому вам нужно быть быстрым. "Особенно было сложно найти районы в центре города с оптимальным размером (в городах А около 250 номеров, в точках В и С 150-200 номеров).
Хотя сеть отелей, принадлежащая группе British Whitbread, также инвестирует в существующие здания - этого недостаточно для количества запланированных новых открытий (текст ниже). Вот почему компания также опирается на концепции смешанного использования. «Например, возле центрального вокзала Дортмунда мы купили гораздо большую площадь, чем необходимо для строительства отеля. Там мы планируем смешанное использование », - говорит директор по закупкам Sauer.
Кроме того, с 2021 года Premier Inn будет управлять гостиницей на 161 номер в Atrium Bamberg, бывшем торговом центре, который оставался свободным в течение многих лет, с общей площадью около 28 000 квадратных метров. Ответственные лица уже подписали 20-летний договор аренды с застройщиком Eyemaxx Real Estate. Есть также магазины розничной торговли, тренажерный зал и кинотеатр. Таким образом, гости отеля найдут развлекательные и спортивные сооружения прямо за дверью. Это создает синергетические эффекты, которые должны иметь положительный эффект с обеих сторон.
В реализации таких проектов Premier Inn проявляет гибкость. Майкл Хартунг, управляющий директор и директор по развитию Premier Inn Germany, сказал: «Ассортимент охватывает от сдачи в аренду до самостоятельного развития отеля в совместном предприятии с офисными, жилыми или розничными застройщиками». Управляющий директор убежден что смешанное использование будет продолжать преобладать. «Город будущего будет состоять из смешанных кварталов, подобных деревням структур в общей структуре». Растущая урбанизация и старение общества также способствовали расширению реализации таких кварталов.
В целом Premier Inn ожидает роста собственного портфеля в ходе расширения. Крис-Норман Зауэр: «Не менее 50 процентов недвижимости должно оставаться в собственном портфеле. Мы поклонники того, чтобы взять с собой весь жизненный цикл. Если у меня много промежуточных этапов в форме владельцев, франчайзеров и т. Д., Это также влияет на прибыль ». Директор по закупкам видит особый потенциал для успешного ведения бизнеса в южной Германии. «Бамберг или Регенсбург - это города, которые, возможно, не у всех есть на экране, но есть что предложить».
50 мест в поле зрения
Конвертировав 1,1 миллиарда евро, британская материнская компания Premier Inn, входящая в лондонский список Whitbread PLC, уже инвестировала средства в рост в Германии. План состоит в том, чтобы предоставлять дополнительно от 225 до 340 миллионов евро капитала каждый год. Потому что ведущий гостиничный оператор в Великобритании хочет расти еще дальше: ответственные лица видят потенциал около 300 отелей Premier Inn на немецком рынке.
Premier Inn уже обеспечил 43 немецких местоположения. К концу 2020 года британская компания планирует иметь в Германии не менее 20 отелей. «С самого начала мы стремились к широкому присутствию на рынке, но изначально концентрировались на крупнейших гостиничных рынках. Теперь, когда мы обеспечили безопасность отелей и проектов почти везде в 26 целевых городах, недавно последовало расширение нашего профиля расширения до 50 наиболее привлекательных городов », - сказал Майкл Хартунг, управляющий директор и директор по развитию Premier Inn Germany.
При этом Premier Inn полагается на развитую и незастроенную землю, желательно для продажи, но также и на аренду, а также на подходящие гостиничные проекты «под ключ», пустые объекты переоборудования или многофункциональные комплексы. В качестве идеальной собственности руководство рассматривает общую площадь от 4500 до 12000 квадратных метров. Портфельные сделки также находятся в повестке дня компании. Совсем недавно Premier Inn приобрел три отеля на юге Германии и в прошлом году приобрел 19 отелей у Foremost Hospitality Group, которые должны быть переименованы в 2020 году.
Верена Услебер по материалам сайта https://www.tophotel.de/
Больше материалов о бизнесе и недвижимости в Германии на сайте:
https://german-property.ru