Об инвестициях в недвижимость Кипра написано уже так много, что, казалось бы, ничего нового тут не узнаешь. А мы решили в одном материале собрать полный список вопросов, мифов и заблуждений об инвестиционной привлекательности Кипра и разом расставить все точки над «i».
Рынок недвижимости Кипра перегрет — миф или реальность?
За последние пять лет Инвестиционная Программа Кипра принесла стране 6,6 млрд евро — именно такую сумму вложили иностранные инвесторы в строительство недвижимости на острове. Экономика Кипра сейчас активно развивается, но говорить о полном “перегреве” рынка пока рано. Иногда бывает трудно найти по-настоящему привлекательные инвестиционные проекты в некоторых районах. Тем не менее, спрос продолжает расти благодаря ряду факторов: круглогодичная востребованность жилья, рост числа русскоязычного населения, привлекательность паспортной программы, заметный рост качества возводимого жилья.
Недвижимость Кипра переоценена и неликвидна — миф или реальность?
Мы считаем, что говорить о переоценке стоимости кипрской недвижимости не совсем корректно, потому что потенциал рынка еще не исчерпан. Объективно, иногда встречаются предложения по завышенной стоимости, которая нивелируется другими инвестиционными преимуществами острова и клиенты продолжают выбирать Кипр в силу географических (местоположение), климатических (комфортный климат круглый год), экономических (лояльное налоговое резидентство) и политических (гражданство ЕС) преимуществ.
А для того, чтобы подобрать для себя ликвидный вариант, лучше всего либо изучить рынок досконально самому, либо обратиться за помощью в компанию, которая работает в рынке Кипра и знает его изнутри. Грамотный консалтинг поможет решить любую поставленную задачу: будь-то подбор лайфстайл недвижимости для жизни семьей или объекта для инвестирования.
Реальный доход от инвестиций в недвижимость Кипра — какой он?
Финансовая модель инвестирования может быть разной:
— приобретение объекта недвижимости для сдачи в аренду с доходностью 3-6%
— приобретение объекта недвижимости на стадии строительства (прирост капитала от 10% к моменту сдачи в эксплуатацию)
— вложение в строительство или девелоперский проект с доходностью до 17% годовых
Выбор стратегии инвестирования — это всегда многофакторная модель, которая формируется под нужды и пожелания инвестора.
Что выбрать: один объект или портфель?
Инвестирование в несколько объектов недвижимости — это всегда диверсификация рисков, такую стратегию часто выбирают более осторожные инвесторы, нацеленные на стабильный доход. Однако в последнее время мы отмечаем рост интереса со стороны наших клиентов к инвестированию в более крупные объекты, например, на 6-8 апартаментов, где пентхаус остаётся в распоряжении семьи инвестора, а остальные апартаменты сдаются в аренду.
Первичное или вторичное предложение?
Как для Кипра, так и для всей зарубежной недвижимости в целом, наверное, можно применить одно простое правило: если инвестор не планирует постоянное жительство в приобретаемой недвижимости, то лучше выбирать первичное предложение, новая недвижимость менее прихотлива в обслуживании, благодаря современной инженерии и качеству инфраструктуры объекта. Вторичное предложение можно рекомендовать знатокам рынка, которые могут объективно оценить риски, стоимость содержания, ликвидность и доходность объекта.
Жильё или коммерческая недвижимость?
В начале статьи мы упомянули, что экономика Кипра развивается активными темпами, поэтому и жильё, и коммерческая недвижимость имеют одинаково активный спрос в связи с развитием туризма и аффилированными с ним сферами услуг: бутики, салоны красоты и спа-центры, рестораны и др.
Гражданство за инвестиции в недвижимость — как это работает в 2020 году?
Если очень коротко обобщить изменения, вступившие в силу в Инвестиционную Программу Кипра в 2019 году, то получается следующее:
— введен обязательный невозвратный взнос в госфонды и социально значимые проекты правительства Кипра в размере 150 тыс. евро, что составляет около 10,5 млн руб. по нынешнему курсу;
— срок обязательного владения инвестиционной недвижимостью продлен до 5 лет;
— заявки претендентов на получение паспорта Кипра, получившие отказ в других странах, не рассматриваются;
— расширен список обязательных документов для инвестирования в недвижимость;
— изменились условия инвестирования в недвижимость, которая ранее использовалась для получения гражданства;
— возможность инвестирования в государственные облигации отменена;
— теперь для инвестирования с целью получения гражданство доступна не только недвижимость, но и судоходная отрасль Кипра.
Инвесторы по-прежнему могут выбрать для себя наиболее привлекательную опцию получения гражданства:
— инвестиции в жилую недвижимость: 2 млн евро + 150 тыс. евро невозвратный взнос;
— инвестиции в коммерческую недвижимость: 2 млн евро + 500 тыс. евро в жилую недвижимость + 150 тыс. евро невозвратный взнос;
— инвестиции в государственные ценные бумаги: 2 млн евро в акции компаний + 500 тыс. евро в жилую недвижимость + 150 тыс. евро невозвратный взнос.
Консультанты Russia Sotheby’s International Realty рассказывают об инвестициях в недвижимость Кипра как есть, консультируют по выбору стратегии и предлагают самые интересные и эксклюзивные проекты для инвестирования.
Thumbs up! Подписывайтесь на наш канал о недвижимости для жизни и инвестиций!
Если вы выбираете страну для оформления инвестиционного гражданства или приобретения недвижимости, звоните нам по телефону +7 (495) 215-50-05, специалисты Moscow Sotheby's International Realty проконсультируют вас в ближайшее время.
Подробнее узнать о программе гражданства Кипра, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty