Во второй половине 2019 года большинство крупнейших российских банков начали массово снижать ипотечные ставки. Основной причиной стало снижение ключевой ставки ЦБ до 6,5% годовых.
Сейчас, например, оформить кредит на строящееся жилье в банке ВТБ можно от 8,6% годовых. Дополнительный дисконт в размере до 0,6 п.п. доступен активным пользователям «Мультикарты» и «Мультикарты-Привилегия» с подключенной опцией «Заемщик».
Кроме того, с 27 ноября при первоначальном взносе более 50% ставка для заемщиков составит 8,4%. Новое предложение доступно при приобретении готового и строящегося жилья и действует до 31 декабря.
«Ипотека традиционно является важнейшим инструментом улучшения жилищных условий для населения. Понимая это, мы уже в четвертый раз за год снижаем наши процентные ставки. Это позволит нам в 2020 г. вплотную приблизиться к уровню в 8%, обозначенному Президентом России», — заявил президент-председатель правления ВТБ Андрей Костин.
Сбербанк также объявил о снижении ипотечных ставок. Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в рамках программы субсидирования с застройщиками для зарплатных клиентов банка сейчас составляет 6,5%.
Оформить ипотеку в банке ДОМ.РФ по программе «Новостройка» можно по ставке от 8,3%. Кроме того, в октябре 2019 года банк снизил ставку по программе «Семейная ипотека» при рождении второго и последующего ребенка до 4,9% на весь срок кредитования.
В Альфа-банке клиенты могут оформить ипотеку по ставке от 8,09%. Банк предлагает различные программы ипотечного кредитования — займы с минимальным первоначальным взносом от 10% стоимости жилья, а также кредит под залог находящейся в собственности квартиры. Срок ипотечного кредита составляет от 3 до 30 лет. Кроме того, заемщики могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса и погашения ипотечного кредита на покупку готового или строящегося жилья. При этом собственных средств заемщика должно быть внесено не менее 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Минимальная ставка 8,1 % годовых предусмотрена в Газпромбанке в рамках программы «Новоселы», запущенной банком в сентябре этого года: чем большую сумму кредитования запрашивает клиент, тем ниже становится процентная ставка.
Райффайзенбанк также уменьшил ставки по ипотеке. Теперь получить кредит на покупку строящегося жилья можно под 8,39% годовых при приобретении недвижимости у ключевых партнеров банка. В Екатеринбурге к таким относится «Группа ЛСР», а также финская компания «ЮИТ».
Банк «Открытие» снизил ставки практически по всем программам ипотечного кредитования (за исключением Военной ипотеки). Теперь получить кредит на покупку жилья на первичном рынке можно по ставке 7,95%. Минимальная ставка действует в рамках программ «Новостройка» и «Новостройка с эскроу» и доступна для зарплатных клиентов «Открытия», а также при приобретении квартиры у партнера.
Ипотека с господдержкой
Программа «Ипотека с господдержкой» позволяет оформить льготный кредит для семей, у которых в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родился второй или последующий ребенок. Первоначальный взнос составляет от 20%, срок — до 30 лет.
В рамках этой программы компания «Брусника» совместно со Сбербанком запустила специальные условия по ипотеке для семей с детьми в Екатеринбурге. Программа действует при покупке квартир в новых проектах девелопера — «Южных кварталах» (дом 2) и «Северном квартале», строительство которых осуществляется при проектной поддержке банка. Продажа квартир ведется по новой системе взаимодействия через эскроу-счета.
По программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» уральцы, у которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, могут приобрести квартиру в кварталах «Брусники» в ипотеку по сниженной ставке от 3,6% годовых. Специальная процентная ставка будет действовать весь период пользования ипотечным кредитом, который может составить до 30 лет. Ипотеку можно оформить на сумму до 6 млн рублей. Первоначальный взнос должен составлять от 20% стоимости жилья.
450 тысяч получат многодетные семьи для погашения ипотеки
В 2019 году Владимир Путин подписал закон о денежной компенсации ипотечных займов для многодетных семей. Речь идет о сумме в 450 тысяч рублей. Закон принят по инициативе президента в рамках государственной политики поддержки многодетных семей.
На компенсацию ипотеки вправе рассчитывать граждане РФ, являющиеся ипотечными заемщиками, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родились третий и последующий ребенок.
Сумма в размере 450 тысяч рублей пойдет на погашение основной части долга, а если долг меньше, то на погашение процентов по займу. Выплата является единовременной и полагается только на один ипотечный кредит.
Спрос на ипотеку увеличился?
Центральный банк РФ спрогнозировал возможность снижения ключевой ставки на 25 б.п. и в декабре. А это значит, что ипотека продолжит дешеветь. Однако сейчас большого оживления на рынке первичной недвижимости и на рынке ипотеки пока не наблюдается. Возможно, это связано с тем, что потенциальные покупатели пока выжидают в надежде на более выгодное предложение.
«Сейчас на рынке выбор большой, спрос сдержанный, цены не растут, а продавцы готовы предоставлять скидки в рамках распродаж или в процессе торга. Никто не может гарантировать, что такие условия сохранятся в следующем году», — считает Михаил Харьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости.
Подписывайтесь на канал, оставляйте комментарии, делитесь своим мнением.
Больше новостей и обзоров читайте на портале INGRAFICON