Квартиры в новостройках Василеостровского района, особенно с видами на Финский залив, стоят дорого. Эта локация входит в число наиболее престижных мест СПб. Высокая цена обусловлена развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой и плотностью застройки — застройщики выкупают свободные земельные участки за большие деньги. Но есть вариант купить недвижимость на В.О. за 1,5-3 млн рублей — в доме, расположенном на намывной территории.
В 2006 году в западной части Васильевского острова стартовала реализация проекта «Морской Фасад». Компания АО «Терра Нова» приступила к созданию 476 гектаров «искусственной земли» в Финском заливе. В 2008 году на образованной территории строят Морской пассажирский порт и продают земельные участки. В 2011 году порт открыт, стартует строительство первых жилых комплексов. В 2016 году на новой территории запущен участок ЗСД.
Дома на намывах в СПб — это традиция
Части города на болотах периодически намывают и осушают. В число первых намывов СПб входят участки возле островов Декабристов, Канонерского и Гутуевского, Старой Деревни. Известные намытые территории — Летний сад и Троицкая площадь. В 60-х годах XX века намыли участок Васильевского острова, где сейчас находится станция метро «Приморская». В 70-х годах — часть Красносельского района.
Застройщики, осваивающие намыв на В.О.
В перспективе локация «Морской Фасад» будет комфортна для проживания, поскольку в рамках комплексного освоения территории предполагаются строительство объектов социальной инфраструктуры, проведение коммуникаций, улучшение дорожно-транспортной ситуации. Уже сейчас намыв В.О. с Приморским районом соединяет участок ЗСД. Всего 15 минут требуется, чтобы добраться до КАД. В число покупателей земельных участков, отведенных под строительство жилых домов, входят компании «Лидер Групп», «Инвест-Консалт», «Дальпитерстрой», Renaissance Construction, Seven Suns Development и «Группа ЛСР».
Что смущает на «искусственной земле»
Петербуржцы называют такие минусы новостроек на намыве В.О.:
- отсутствие инженерных коммуникаций;
- зыбкость почвы;
- неразвитая транспортная инфраструктура;
- удаленность станций метро;
- большое расстояние до магазинов и других объектов соцкультурбыта;
Насколько реальны недостатки на намыве
Застройщики проводят свет и воду своими силами — в сданных домах есть и то, и другое. Вероятность «съезжания» зданий равна нулю, поскольку для их возведения на намывном грунте используются глубокие сваи. Дойти от новостроек до ближайшей остановки общественного транспорта можно за 20 минут. В планах городских властей построить станцию метро «Морской фасад». Проблема с инфраструктурой решается — строится гипермаркет «О’Кей». Экологическая обстановка проверяется на этапе ввода земли в эксплуатацию — для получения разрешения требуется заключение государственного экологического надзора.
Преимущества «Морского Фасада»
- из окон большинства квартир открываются великолепные виды на Финский залив;
- после развития инфраструктуры новой локации стоимость жилья вырастет;
- квартирография в жилых комплексах представлена студиями, однушками, двушками и трешками с разной планировкой;
- дома возводятся по современным технологиям;
- ветер со стороны акватории убирает смог и загазованность.
О том, что думают о намыве застройщики Петербурга, читайте здесь.