Сегодня наводила порядок в ноутбуке и поняла, что всё наше когда-либо имеющееся имущество было с проблемами. Вот не было так раз и на тебе сразу «всё в шоколаде», в этом плане мы просто семейка-супер удача ☘️
Много об этом думаю, почему так получается?
Здравствуй дорогой читатель,
я рада приветствовать тебя на канале "ВесЁлые ДомушНики", и благодарна тебе за лайки и твое мнение в комментариях )))
Знаете, есть куча всяких статей на эту тему и даже предложений бизнеса, есть целые корпорации, которые скупают имущество по низким ценам, делают апгрейт и потом продают его по высокой цене.
Имея "на руках" четвертый объект недвижимости, я понимаю, что предыдущие три, мы так и продали, т.е. с выгодой, которую потом вложили в следующее проблемное имущество.
При этом, покупая каждый объект, мы учитывали только проблемы или возможные проблемы предыдущих объектов, поэтому говорить о том, что я тут сейчас возьму и всех научу зарабатывать на купле-продаже недвижки, я не буду, но рассказать о нашем опыте, считаю необходимым.
Всё началось с покупки маленького дома в Ставрополе. Это была наша первая ипотека. У нас не было совершенно первоначального взноса, но был хороший знакомый риелтер, который использовал схему сделки с увеличением стоимости объекта на первоначальный взнос. Тогда как раз началась история трансформация наших ставропольских сумок с вещами в дом в коттеджном поселке в Москве.
Итак, изначально мы планировали покупать однокомнатную квартиру, средняя стоимость которой варьировалась в размере 1 500 000 рублей, но потом мне пришла "сумасшедшая идея" сразу взять частный дом. Да, пусть он бы был стареньким и не большим, конечно за небольшую сумму можно было найти объект далеко не в центре города, но нас не сильно это пугало, потому что мы сильно захотели дом. Сколько тогда было просмотрено того, что сейчас я скорее бы назвала сараем с фундаментом, но тогда мы мало об этом рассуждали, заглядывая в свой пустой кошелек. Параллельно мы получили предодобрение на сумму 1850 000 рублей.
Спустя несколько месяцев, поиски привели нас к дому, который находился в центральной части города, но с рядом проблем, для многих совсем не разрешимых:
- дом, фактически был площадью 72 кв.м., но юридически это было 55 кв.м.
- в доме был отключен газ за неуплату и необходимо было заново оформлять проект подключения,
- дом был необлагорожен и совершенно неухожен
НО БЫЛИ ОТЛИЧНЫЕ КИРПИЧНЫЕ СТЕНЫ и хорошая крыша.
Работая на тот момент как юрист с недвижимостью и всевозможными проблемами в этой сфере, было принято решение взяться за дом, скинув цену на 100 000 рублей, и купив его за 1840 000 рублей, мы получили проблем на 50 000 рублей, а также потратили практически год, чтобы темпами среднестатистического работающего человека в регионе, сделать ремонт с перепланировкой в доме и облагородить участок.
Через 1,5 года, после покупки дома мы перенеслись в Москву, думали временно, а получилось уже больше 6 лет. За эти 1,5 года в доме были оформлены:
- реконструкция и зарегистрировано право на 72 кв.м.
- заново подключен газ по новому проекту с учетом реконструкции
- проведено межевание з.у. по спутниковым точкам, после которого выяснилось, что соседи незаконно пользуются 2 метрами от межи.
- ну и конечно поставлен закрытый высокий забор, полностью выполнен косметический ремонт в доме, из одной смежной комнаты получилась одна изолированная, в итоге в доме стало не 2, а 3 полноценные комнаты. Если бы мы продолжали там жить, то в доме бы появился мансардный этаж (конструктив позволял) и зимний сад, но мы, при вложенных затратах около 500 000 рублей, его продали ровно на 1 млн. дороже через 1,5 месяца, после переезда в Москву. Могли на 1,5 млн продать дороже (спасибо району), но нам надо было очень срочно покупать квартиру в Москве.
Второй наш объект мы уже приобретали с первоначальным взносов. Это был тот самый 1 млн.рублей и мы покупали квартиру по переуступке права по ДДУ. Я помню два одиноких дома в поле за МКАДом, без инфраструктуры и с маленьким магазинчиком "ПРОДУКТЫ". Да-да, та еще история, когда ты снова берешь максимально возможную сумму в ипотеку и покупаешь квартиру в районе, судьба которого, возможно, не будет благопрятной. Тогда в 2014 году, это было безумно страшно, сейчас там огромный микрорайон со своими садами, банками, поликлиниками и вскоре ожидается школа. Цена нашей квартиры к 2016 году выросла до 7300 000 рублей, при вложенных в нее (вместе с покупкой) 5 млн.рублей.
Кроме стандартного для новостройки (у нас была предчистовая отделка) ремонта, мы столкнулись еще с двумя проблемами:
- Росреестр отказывал в оформлении права собственности на квартиры, по причине непредоставления застройщиком полного пакета документов;
- первоначальная управляющая компания от застройщика, в буквальном смысле злоупотребляла своими правами, до тех пор пока собственники не поменяли ее на другую, что в доме с 1200 квартирами сделать очень сложно.
Первая проблема лишила меня возможности получить московские выплаты. т.к. у нас не было постоянной регистрации по месту жительства из-за отсутствия регистрации права на квартиру, но была решения с моим участием от лица всего ЖК через обращение в администрацию президента.
Вторая проблема наоборот прибавила нам деньги в семейный бюджет, потому что пользуясь законными основаниями я прекратила оплачивать коммунальные платежи и неоплачивала их более года. Взыскать с меня эти платежи в судебном порядке на законных основаниях УК отказалась.
В конце 2016 года начался резкий спад стоимости недвижимости в Москве, и стоимость нашей квартиры упала до 5,5 млн.руб, и это при том, что в районе уже появились детский сад, сетевые магазины и много иных организаций бытового обслуживания.
В этом же году мы узнали, что вскоре станем родителями второго малыша, и мысль о необходимости расширять жилплощадь никак не выходила из головы, но как и куда? Это был вопрос, с учетом существующих на тот момент обстоятельств.
С начала 2017 года мы предприняли первые попытки поиска жилья. главным критерием было не брать жилье, где через стену есть соседи, т.е. мы не рассматривали даже дуплексы и таунхаусы, нам нужен был свой отдельный частный дом, на территории Москвы или Новой Москвы, площадью не менее 150 кв.м., не из дерева, не каркасный и даже под большим вопросом были дома из газо- и пеноблоков. Конечно мы не хотели рассматривать дома без газа, центр. канализации и т.п. Т.е. нам нужен был дом, где любые возможные проблемы - были решаемы, т.к. на формулировку "решены" в пределах суммы 7 млн.рублей как можно было рассчитывать?
Так мы нашли кирпичный дом в коттеджном поселке в 28 км от МКАД на территории Новой Москвы, площадью 180 кв.м. на 3 уровнях, без облагороженного и огражденного з/у, без наличия дорог по поселку, с возможностью в будущем (никто не давал гарантии когда) пользоваться центральными водоснабжением, канализацией, газом. В доме был только свет и дом был уже с базовым ремонтом, ну т.е. вроде заезжай и живи, но только рой еще яму для канализации и скважину для воды, оформляй адрес для прописки и жди пока благоустроится поселок. Хочу сказать, что до этого дома мы уже успели много что просмотреть, и он был самым идеальным, мы даже выставили квартиру на продажу, чтобы купить этот дом, НО сделке не суждено было состояться. Максимум. который тогда предлагали за квартиру - 5,5 млн.руб. Скажу, что тогда я сильно расстроилась, потому что мне настолько хотелось жить в своем доме, что даже эти огромные проблемы, совсем не пугали.
Дальше я начала заниматься работой в интернете и ушла туда месяцев на 7-8 с головой. В процессе общения. я познакомилась с ребятами, которые также как и мы приехали из региона, купили квартиру, а потом построили свой дом в МО. В погоне за идеей строительства собственного дома, я начала искать подходящий участок, на протяжении нескольких месяцев поиски участка совмещались с планированием конструкции и планировки будущего дома и участка, с просчетами стоимости строительства и обустройства. Руки практически опустились в тот момент, когда стало ясно, что дом нашей мечты будет стоить не меньше 20 млн.руб.
Тогда муж предложил поискать маленький дом, ну т.е. в пределах 100 кв.м., но в ценовой категории, которая нам доступна. Новые поиски ни к чему не привели, потому что всё что мне попадалось - это либо домики-старички, либо домики с непонятным конструктивом, а хорошие добротные дома (без ремонта и врезанных коммуникаций) под продажу, начинались от 9-10 млн.руб
В этот же период муж узнал, что будет вынужден в ближайшее время поменять работу, это и послужило тем самым рискованным, но при этом самым удачным пинком. Я просто пришла домой и предложила мужу одобриться в банке на максимальную сумму для нашей семьи, с учетом того, что я нахожусь в декретном отпуске.
Пока муж готовил документы для банка, параллельно занимаясь поиском новой работы, я нашла наш #дом_творческих_личностей
Даже сейчас считаю, что тогда случилось чудо, но чуду конечно предшествовало очень много усилий.
Так вот, стоимость дома была определена в 7,6 млн.руб, при этом ранее этот же дом продавался за 12 млн.руб. Дом находился в уже благоустроенном коттеджном поселке в 32 км от МКАД, дом кирпичный, площадью 200 кв.м., со всеми центральными коммуникациями, наличием прописки, на земле ДНП, с забором по стилю поселка и с предчистовой отделкой. Единственное что отсутствовало в доме - газ, стоимость которого определялась в 600 т.р. и разные мелкие вопросы, а следовательно вложения на ремонт. Поняв, что уложиться в стоимость квартиры, как мы рассчитывали изначально мы не сможем, было принято решение уменьшить цену дома на стоимость подключения газа и взять в ипотеку еще дополнительный млн. Расчет расходов велся на копейки, учитывали всё и экономили тоже на всём, на чем это было возможно.
В итоге, продав квартиру мы выручили 2 млн.руб. Понимая, что даже взяв в ипотеку сумму на 1 млн. больше предыдущей, для въезда в дом, нам еще потребуется минимум 500 000 которых у нас нет, мы приняли решение брать дом. Сделка с продажей квартиры и с покупкой дома не были взаимосвязаны, поэтому ко всему прочему, продав квартиру, мы еще могли остаться без жилья. В подвешенном состоянии мы пробыли 2 месяца.
С момента въезда в дом прошло 11 месяцев, за это время:
- мы успели потерять деньги за ремонт первого этажа, и пробыть в судебном процессе уже 10 месяцев
- прописаться в доме
- подключить к дому газ
- отремонтировать половину второго этажа внепланово
- открыть детский сад в районе (инициировать эту процедуру)
- перевести земельный участок в ИЖС
- понять, что стоимость нашего дома до покупки была на 30% выше, чем мы оплатили и что стоимость дома на сегодняшний день уже составляет минимум 13 млн.руб, при вложенных 9 млн.руб., и после окончания ремонта стоимость (в теории) только увеличится.
В ближайшее время нам предстоит:
- доделать ремонт второго этажа
- переделать ремонт первого этажа
- облагородить земельный участок
- облицевать фундамент
- уложить плитку на въезде и во дворе
- посадить красивый сад плодовых деревьев
Говорить о том, что мы остановились на этом доме, я конечно же не могу, даже его я рассматриваю как проект.
Несмотря на это всё, нам ничто не мешает жить полной грудью и наслаждаться моментами здесь и сейчас, мы просто прекрасно понимаем, что перемены - они всегда к лучшему, особенно ели это хорошие и грамотно продуманные перемены
___________________________________
Делитесь этой статьей в мессенджерах или соцсетях - ЭТО ВАЖНО ДЛЯ РАЗВИТИЯ КАНАЛА. Всегда рада и стараюсь быть полезной.
Мой канал всегда для вас открыт. Вопросы вы можете задавать, написав в комментариях или в WhatsUp. Пишите что вас интересует, будем разбирать)))
Подписывайтесь на канал "ВесЁлые ДомушНики", чтобы не терять полезные советы и рекомендации
НАЖМИ ЧТОБЫ ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ и пишите в комментариях, что думаете на тему статьи
Также вам могут быть интересны к прочтению:
Как мы материализовали мысли о доме?
А что вообще хорошего в ЛЕРУАМЕРЛЕН?
Бюджетный отдых на Мальдивах - он существует
Покупка нового дома. Как можно обсчитаться всё просчитав?
Ремонт и меблировка 25 квадратных метров детской всего за 35 000 рублей