Вы живете в съемной квартире и хотите съехать до окончания договора. Если просто собрать вещи и оставить ключи под ковриком, вы потеряете залог и рискуете получить судебный иск от владельца. Как поступить правильно, рассказывает адвокат Станислав Дроботов (drobotov.net).
Съехать из арендованной квартиры досрочно можно 3 способами:
- по соглашению сторон,
- по уведомлению (если такая возможность указана в договоре и если не указана),
Рассмотрим каждый вариант подробно.
1. По соглашению сторон
Самый простой случай – если обе стороны не против расторгнуть договор найма. Тогда они могут оформить соглашение сторон.
В соглашении о расторжении договора найма вы можете прописать любые условия, даже если они не соответствуют порядку, указанному в договоре. Съезжать вы будете по подписанному соглашению.
Главное – правильно его оформить. В соглашении нужно указать фамилии, имена и отчества нанимателя и наймодателя, указать номер (если есть) и дату заключения договора, указать дату расторжения. Можете прописать сроки возврата депозита либо указать, что депозит зачтен в счет арендной платы и оплаты коммунальных услуг.
Если квартиру нужно привести в порядок после съема, вы с владельцем договариваетесь о компенсации и вписываете в соглашение. Арендодатель не вправе требовать компенсации, если речь об износе в результате обычного использования. То есть мелкие царапинки на столешнице, выцветание обоев, потеря «магазинного» вида мебели вы оплачивать не должны.
В день, указанный в соглашении о расторжении, вы теряете право пользоваться квартирой, а арендодатель – право требовать с вас плату.
2. По уведомлению
Если арендодатель не хочет расторгать договор, возможны два варианта.
Первый: порядок расторжения договора прописан в нем самом. Здесь нужно действовать строго по пунктам договора. Как правило, в них указано, что вы должны обязательно уведомить арендодателя за какой-то срок до выезда.
Второй: даже если в договоре нет таких пунктов, вы вправе его расторгнуть. Здесь действует статья 687 Гражданского кодекса РФ. Для этого нужно уведомить арендодателя о расторжении договора за три месяца.
Как уведомить арендодателя (наймодателя)?
Уведомление о расторжении можно передать лично. В этом случае нужно распечатать или написать от руки два одинаковых экземпляра: один отдать наймодателю, на втором (вашем) он делает отметку о получении, ставит дату и подпись. Этот экземпляр должен остаться у вас как подтверждение, что вы уведомили владельца квартиры о расторжении договора.
Если передать лично не получается, нужно направить уведомление почтой или курьерской службой по адресу проживания наймодателя, указанному в договоре. Отправлять нужно с описью вложения, в описи указать: «уведомление о расторжении договора найма», далее – дату и номер договора.
Срок до расторжения договора начинается со дня, следующего за днем передачи уведомления наймодателю под подпись, либо на следующий день после отправки уведомления почтой или курьерской службой.
Адвокатский лайфхак: даже если вы вручили уведомление под подпись, лучше дополнительно направить еще один экземпляр почтой. Дело в том, что некоторые хитрецы ставят вместо подписи крестик, а потом говорят, что ничего не подписывали.
На следующий день после прекращения действия договора нужно подписать с арендодателем акт приема-передачи помещения. Либо отправить этот акт почтой.
О самом сложном способе съехать со съемной квартиры – через суд – читайте в нашей следующей статье.
Текст: адвокат Станислав Дроботов (drobotov.net)
Спасибо, что дочитали до конца! Если текст полезен, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал.