Сколько можно заработать на сдаче гаража в аренду в моём городе.

Эта тема поднималась не раз, раскрыть ее с моей стороны подсказал комментарий одного из посетителей данного канала. Сравниваю все плюсы и минусы сдачи гаражей в аренду. Так зарабатывает один из моих знакомых наращивая свой капитал. Недвижимость вроде остается в собственности, а вложения отбиваются.

Для начала вводная.

Стоимость кирпичного гаража в моем городе: от 450 000 до 650 000 р.

Метраж: 30 кв.м. (стандартный гараж с ямой)

Сдают в аренду: от 5 000 до 8 000 р. в месяц.

Возврат инвестиций: от 8 лет.

Вот такой гараж продают на Авито за 575 000 рублей. Фото оттуда же.

Рассмотрим плюсы такого вида заработка на аренде:

1. Низкая стоимость входа в бизнес. Если есть постоянный заработок, можно откладывая деньги купить один гараж, потом другой.

2. Элементарный ремонт. Можно купить даже убитый дедушкин гараж и превратить его в нормальный, своими руками, для мужика у которого они без маникюра на ногтях это просто.

3. Неубиваемость. Кирпичные стены можно разве, что дерьмом измазать. Чего не скажешь о квартире, там страдают натяжные потолки, сантехника, ламинат и прочие дорогостоящие вещи. а такой убитый, но пустой гараж просят 7 000 р. С другой стороны там не жить. Фото тоже с Авито.

Вот такой гаражик сдают за 7 000 рублей. Фото тоже с Авито. Сдают кстати уже давно, район не самый плохой.

А теперь минусы этого вида бизнеса:

1. Низкий заработок с аренды, сдать их тоже непросто, оценив бегло рынок я вижу довольно много предложений о сдаче гаража в моем городе.

2. Возможность нарваться на недобросовестного арендатора. Через агентство делать договор накладно, налоги платить тоже весьма проблематично. А и психологически сложно себя заставить страховать кирпичи.

3. В гараже удобно хранить угнанные автомобили, запрещенные препараты, да и много чего криминального. Особенно без договора через агентство, плюс низкая арендная стоимость. Залог в 2 месяца в целом тоже подъемная сумма, чтобы усыпить бдительность владельца.

Ну и фотки с красотками с сети, для улучшения кровообращения бизнесменов.

Какой для себя я делаю вывод из этого бизнеса. Плюсы, это низкий вход в дело, недвижимость остается за тобой, в городах во всю сносят железные гаражи у домов, что только увеличивает стоимость капитальных кирпичных в ГСК. Пять лет назад цена таких гаражей у нас была 350 000 рублей. Но главный минус, все эти гаражи находятся далеко от многоквартирных жилых домов, иначе их бы арендовали как горячие пирожки. Опять же – это исключительно по мониторингу моего города. Посмотрите, возможно у вас – ситуация иначе и игра стоит свеч.

Всем бабла! Кто сталкивался с проблемами, пишите в комментариях, тема мне интересна.