Покупка и продажа жилья – опасная сделка. Несмотря на то что государство активно борется с мошенниками, они всё равно находят лазейки и обманывают клиентов. В основном на удочку аферистов попадают люди, ничего не понимающие в сделках с недвижимостью.
ГородКвадратов.ру разбирался, нужно ли присутствие риелтора на сделке.
Для чего нужен риелтор
В агентства обращаются граждане, которые не имеют отношения к недвижимости или никогда в жизни не заключали сделок по купле-продаже квартир. Они просто не знают, с чего начать процедуру. В обязанности риелтора входят контроль и проверка всей сделки. Хороший специалист постоянно проводит анализ рынка жилья и знает все подводные камни.
Риелтор заинтересован в реализации объекта так же, как и клиент или, если это покупатель, то в приобретении жилья. От этого зависит зарплата специалиста.
Агент знает, на что нужно обращать внимание, а на что нет.
Преимущества обращения к агенту при сделках с недвижимостью
Клиент заключает с риелтором договор об оказании услуг, в котором прописаны права и обязанности сторон. На основании этого документа специалист предоставляет гражданину следующие услуги:
- Консультация. Обычно проводится бесплатно. Клиента вводят в курс положения дел на рынке жилья.
- Поиск предложений. У каждого риелтора есть своя база данных, если нужно купить квартиру, он может промониторить предложения рынка недвижимости и подобрать покупателю варианты, подходящие по его параметрам. Если нужно продать помещение, то агент может разместить объявление и отвечать на звонки потенциальных покупателей.
- Торговля. Хороший риелтор сможет сбить цену, а где надо, наоборот, укажет на преимущества помещения и подскажет, как выгодно продать.
- Проверка юридической чистоты сделки. Риелторы могут отличить оригинальные документы от подделок и знают, какие дополнительно бумаги истребовать у сторон для проведения безопасной сделки.
- Полное сопровождение сделки. Во многих агентствах предусмотрено, что сотрудник получает комиссионные только после регистрации сделки в Управлении Росреестра. Значит, риелтор помогает гражданам составить проект договора купли-продажи или проверяет его. Под его руководством собирается комплект бумаг для регистрации права собственности, а также он сопровождает клиентов в МФЦ, чтобы они всё сделали верно.
Возможные риски самостоятельной продажи
Можно назвать следующие минусы:
- Самостоятельно стороны физически не смогут охватить все предложения, могут что-то пропустить или наткнуться на мошенников.
- Аферисты стараются не связываться с агентствами недвижимости. Специалисты знают, где можно ожидать подвоха, а обычный гражданин может его не заметить.
Итак, только клиентам решать, как они хотят покупать жильё – с привлечением третьих лиц или без. Лучше обратиться к профессионалу, который не один год работает по специальности и знает тонкости на рынке недвижимости, чем отдать все деньги мошенникам.