Такой вопрос вчера задала мне одна из покупательниц. И я призадумалась. Тут надо понимать значение слов "лучше всего" - выгоднее с финансовой точки зрения или надежнее с бытовой, а может быть клиент рассчитывает на удачу? Давайте попробуем разобраться с квартирами, если статья будет полезной, сделаем такой же разбор и для домов.
Прежде всего и среди продавцов-покупателей, и среди агентов по недвижимости бытует мнение, что есть "сезоны" продаж недвижимости. Условно, конечно. Понятно, что в первые две недели года и в две последние недели года сделок вряд ли будет много, поскольку деловая активность идет на спад уже в ноябре. Тем не менее на моей памяти конец 2014-начало 2015 года стал бумом продаж недвижимости и роста цен из-за изменений курса доллара. Одни хотели вложить во что-то понадежнее, чем валюта, другие стремились выгодно продать. Как всегда в такой игре были и победители, и проигравшие. Хуже всего, конечно, пришлось тем, у кого на руках оказалась валютная ипотека.
Но в общем и целом, не могу сказать, что сезоны года напрямую влияют на динамику купли-продажи квартир и изменение цены. В качестве примера вот график динамики цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Курске с 2014 года. Наглядно видно, что сезонные колебания цены незначительны. Хотя возможно для больших городов динамика будет другая, но вы можете точно так же поискать статистику по ценам и сделать вывод.
Ждать, что квартиры существенно подешевеют летом из-за сезона отпусков не стоит, а вот мониторить рынок в поисках подходящей именно вам цены - определенно. Время от времени на рынке появляются отличные объекты по вкусной цене и здесь выгоду получает тот, кто был внимателен и у кого на руках есть короткие деньги (наличные или первоначальный взнос и одобрение на ипотеку). Ну или тот, кто нанял агента по недвижимости в поисках отличного варианта ;-)
Когда люди хотят купить квартиру? Когда возникает такая необходимость. В моей практике сделки с квартирами происходят круглый год. И тем не менее, есть очевидные характеристики жилья, которые можно проверить по сезонам. Тепло или холодно в квартире зимой, жарко или прохладно летом, как чистят снег у дома, в каком состоянии двор и детская площадка. Если для вас эти критерии важны, учитывайте сезонность.
Например, теплая ли квартира? В Курске это зависит прежде всего от управляющей компании дома, которая следит за надлежащим состоянием тепловой сети дома. Если УК плохо делает свою работу, не занимается промывкой и опрессовкой, то в квартирах будет холодно. Очевидно, что если квартира утеплена снаружи, то вопрос тепло/холодно был актуален и стоит и спросить, и присмотреться. Естественно, лучше всего выяснять параметр "теплая квартира" лучше в отопительный сезон. Поэтому если он имеет для вас значение, то лучше покупать квартиру с октября по апрель.
Один из простых способов - обратить внимание в какой домашней обуви зимой ходят хозяева и их домочадцы.
Точно так же дело обстоит с параметром "не жарко ли в квартире летом"? панельные стены летом прекрасно прогреваются солнцем и если еще и окна на южную сторону, то скорее всего летним днем в ней будет некомфортно. Опять же, у каждого из людей свои предпочтения по температуре и то, что для одного "жарко" для другого будет в самый раз.
При покупке квартиры тщательно ее осматривайте лично.
Если в квартире есть большое сплошное окно, например, лоджию ввели в теплый контур, то имеет значение роза ветров, потому что при определенном ветре это большое стекло будет неприятно дребезжать.
Состояние двора - вот что действительно будет отличаться в разное время года. Во дворах Курска зимой трудно разобрать где летом был газон, потому что многие водители паркуются на снегу, невзирая на планировку территории. Летом же действительно будет видно находится ли рядом с домом "зеленый двор с безопасной детской площадкой". Для автомобилистов наоборот, будет важно понимать насколько хорошо чистятся от снега подъезды к дому и местам парковки.
Все это верно для вторичного рынка жилья. Если же вы решили купить квартиру в новостройке, то следите за акциями застройщиков. К концу года они стремятся распродать остатки, чтобы закрыть финансовые документы и действительно можно получить неплохой дисконт к цене, державшейся весь год.
Какую бы стратегию вы ни выбрали, помните, что с покупкой жилья не стоит торопиться. Просмотрите 3-5 вариантов, так вы лучше поймете на какие критерии вы действительно ориентируетесь, а что для вас не имеет значения.
Здесь, кстати, интересно поразмышлять над уверениями части специалистов, что скоро такая профессия как агент по недвижимости исчезнет, поскольку легко купить квартиру через интернет, с помощью чат-ботов и других интернет-инструментов. Уверена, что еще как минимум десять лет риэлторы будут востребованы, поскольку трудно оценить квартиру даже по очень большому объему изображений, а ведь еще нужно учесть пожелания покупателей, впечатление которых словами не всегда можно описать.
В моей практике был такой случай, когда клиенты после внимательного осмотра попросили сдать им квартиру в аренду. На вопрос "Зачем?" они очень легко ответили, что хотят почувствовать ауру квартиры, для них это важно. Правда, купили они ее через 3 часа. Но сам факт весьма показательный :-)
Делитесь своим мнением, пишите на почту realty@sweethome.group, подписывайтесь на блог и ждите новых советов риэлтора.