После покупки земельного участка часто нового собственника ждет сюрприз - может оказаться, что на этом земельном участке невозможно построить то здание, которое изначально планировалось. Что можно сделать перед приобретением участка, как подстраховаться и заранее узнать о видах разрешенного использования?
Первым делом, нужно заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.
Заказать и получить его может только собственник земельного участка (ну или представитель собственника по доверенности). Выдается он бесплатно, в течение 25 дней органом местного самоуправления (Департамент градостроительства/Управление архитектуры/Администрация населенного пункта). Для получения ГПЗУ необходимо только заявление собственника.
Именно в ГПЗУ будут содержаться сведения о том, какие объекты вообще можно строить на данном участке.
Следует обратить внимание – находится ли участок в одной или нескольких территориальных зонах. Если в нескольких – разрешение на строительство получить невозможно. Необходимо привести в соответствие – участок должен находится в одной зоне. Как это сделать – зависит от каждого конкретного случая, чаще всего проводят перемежевание – разделяют участок соответственно зонам, и вновь получают ГПЗУ на сформированный участок.
Что еще содержит ГПЗУ?
Если вкратце, то информацию о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, а также информацию обо всех ограничениях, которые установлены для данного земельного участка.