Вы решили продать квартиру? Впереди вас ждет длинная дорога под названием Продажа. И одним из первых, но при этом очень важным этапом является правильная оценка ее стоимости.
Оценили правильно - быстро продали. Время - деньги. Завысили - значит существенно сузили круг потенциальных клиентов, кто мог бы позвонить. Конечно, со временем вы опытным путем придете к рыночной стоимости, но опять же - это потеря времени, а значит и... денег.
Мы уже много рассказываем, что Homeapp собирает данные, анализирует и использует свои программные инструменты для быстрой продажи. Это комплекс инструментов, но сейчас мы покажем вам, как работает Инструмент оценки. В серии публикаций по тегу #оценкаhomeapp мы покажем в действии нашу систему оценки и аналитики на примерах.
Каждую неделю мы будем публиковать отчеты по разным районам с оценкой стоимости. ❗Сегодня мы посмотрели, за сколько можно выставить 2-комн. квартиру в Медведково в относительно новом доме 2006 года постройки.
- Характеристика дома – 2006 года, панельный, 14 этажей,
- Район – Южное Медведково, ближайшее метро Бабушкинская
- Плюсы местоположения – во дворе находится Школа № 1568 имени Пабло Неруды с углубленным изучением испанского и английского языка, которая входит в топ-10 школ Москвы. Рядом большая парковая зона – Сквер по Олонецкому проезду. Развитая торговая инфраструктура, поликлиника в шаговой доступности.
Мы проанализировали предложения в аналогичных домах.
На основе анализа текущего рынка и истории продаж* рыночный диапазон цен на квартиру составляет от 172 до 202 тыс руб за кв.м, или от 9.5 до 11.1 млн руб. В этом диапазоне можно выставлять квартиру на продажу. Оптимальная цена начала продаж – 10,7 млн. руб, в этом случае прогнозный срок продажи составляет 1 месяц.
На графике ниже приведена оценка зависимости сроков экспозиции от цены в рекламе, рассчитанная на основе исторического объема спроса со стороны покупателей и уровня конкуренции. Модель не учитывает качество рекламных материалов и продвижения, готовность документов к сделке, состояния квартиры, а также множество других параметров, влияющих на срок продажи и финальную цену.
Аналитика рынка
Для оценки текущего уровня цен и объема спроса на данную квартиру мы проанализировали данные по текущим предложениям и ушедшим объектам в схожих домах в выбранном районе.
Проданные объекты. По оценкам Homeapp за последние 16.8 месяцев* было продано 49 аналогичных объектов. Средняя цена за кв.м составила 189 тыс. руб. Рыночный диапазон цен – от 172 до 202 тыс. рублей за кв.м.
Текущие предложения. На дату составления отчета** в продаже находится 6 предложений схожих объектов. Средний диапазон цен – от 190 до 206 тыс. рублей за кв.м. При этом более 66% текущих предложений находятся в продаже более 6 месяцев.
Уровень спроса. На одного покупателя в квартал приходится 0.7 предложений на продажу, при этом в среднем по Москве – 2.6. Уровень конкуренции за покупателей – не высокий, поэтому средний срок продажи на текущем рынке составляет 2.1 месяцев.
В чем плюс системы оценки для риелторов? Весь процесс оценки занимает 10 минут. Быстрая точная оценка – выше вероятность быстрой продажи. Больше продаж – выше доход.
* – для оценки мы используем данные с 01 июля 2018 года.
** – отчет актуален на дату публикации – 26 ноября 2019 года.
Примечание. Для оценки квартир эксперт использует внутреннюю систему оценки квартир Homeapp.Analytics, основанную на технологии обработки массивов больших данных и искусственного интеллекта. Программа ежедневно мониторит объявления на основных площадках, смотрит сроки экспозиции, цену ухода продаваемых объектов, динамику цен, соотношение спроса и предложения и множество других параметров. По каждому объекту эксперт быстро готовит отчет и передает его клиенту.
Если вы хотите провести оценку собственной квартиры, оставляйте заявку на сайте https://homeapp.ru/sell