Черновая отделка - это самое важное, основа основ. В нее входит следующее:
- тепло шумо и гидроизоляция
- прокладка теплого пола
- разводка отопления и воды
- возведение стен
- стяжка
- штукатурка
- разводка электричества
Тепло- шумо- и гидроизоляция
С теплоизоляцией, как правило сталкиваются жители частных домов и старых панельных домов. Новое многоквартирное жилье как правило делают с наружной теплоизоляцией, но если есть желание, можно утеплить например пол (актуально для первых этажей) или уличную стену.
Для нашего ремонта теплоизоляция не была нужна.
С шумоизоляцией все сложно. Дома, даже новые, сейчас обладают довольно низкой шумоизоляцией. Мы долго взвешивали за и против, оценили стоимость, выяснили эффективность и пришли к выводу, что шумоизоляция для нас не принципиальна.
Например, все заверения производителей тонких пробковых обоев о том что эти самые обои поглощают шум - полный бред. Шум бывает двух видов ударный - когда стучат по стене, топают, стучат молотком и звук распространяется по перекрытиям, и воздушный - это все крики, разговоры. От ударного шума может избавить на 100% только "мягкая" комната, либо шумоизоляция пола у соседей. В интернетах много информации, почитайте.
Да, от звука перфоратора не спасёт даже полная звукоизоляция комнаты.
Гидроизоляция необходима в ванной. Особенно, если вы планируете строить душевую кабину строительного исполнения. Идеально будет еще поставить датчики протечек.
Гидроизоляция нужна, так как плитка в ванной хоть и не боится влаги, но уложена не герметично. Влага проникает через плиточные швы и какая-то ее часть может достигнуть стяжки и медленно, но верно разрушать ее.
Прокладка теплого пола
Если вы решите в квартире организовать подогрев пола, определите зоны, которые вы хотите подогревать. Обычно это ванная, часть кухни, балкон (в случае присоединения).
Теплый пол бывает двух видов:
водный - нагрев происходит за счет горячей воды, циркулирующей в трубах под стяжкой. По сути это система отопления, но под полом. Принцип такой же как и у батарей. Больше подходит для домов. Достаточно дорогой, сложный в монтаже, требует проектирования специалистами и установки насосной станции.
электрический (его разновидность инфракрасный)- нагрев происходит за счет матов или кабелей, уложенных под напольное покрытие или под тонкий слой плиточного клея или стяжки. Тоже дорогой, но зимой и осенью очень приятно наступать на теплую плитку.
Это если очень кратко и обобщенно, конечно про теплые полы можно написать отдельную статью и я бы написала, если бы мы их сделали :)
В нашей квартире есть небольшие участки внезапного теплого пола. Это те участки где под стяжкой проходит разводка отопления от застройщика.
Я слышала и читала об умельцах, которые разветвляют и закручивают эту разводку, моделируя тем самым подобие водного теплого пола, который работает от центрального отопления. Но мы во-первых не задумывались об этом перед стяжкой, во-вторых не рискнули бы.
Разводка отопления и воды
Разводка отопления как правило выполнена застройщиком. Возможны некоторые изменения, например перенос батареи на другую стену, утапливание в стену труб.
Более масштабное изменение конфигурации отопительной системы требует консультации со специалистами, но многие я знаю выносят батареи на балкон, разветвляют разводку отопления по полу имитируя водный теплый пол.
Мы не усложняли, никаких инженерных коммуникаций не придумывали. Оставили все на своих местах, только утопили в стену батарейные трубы, выходящие из пола. Еще пришлось заменить батарею на кухне, на меньшую, чтобы она уместилась в маленький простенок.
Разводка воды выполняется по тому плану, который вы нарисовали при планировке. Трубы могут быть утоплены в стену, могут быть закрыты коробом, или могут оставаться снаружи. При планировании разводки воды продумайте доступ к счетчикам (если они внутри квартиры), продумайте возможность перекрытия воды отдельно для каждой группы объектов, чтобы не лишать всю квартиру воды при работе, например, с кухонным сектором или со стиральной машиной.
Возведение стен
Возведение стен не будет большой проблемой, если вы скрупулезно отнеслись к планировке.
Стены можно возвести из разных материалов, с разными характеристиками.
Опишу самые популярные:
Кирпич - надежный, прочный, тяжелый, дорогой, дольше возводится, требует последующей штукатурки, шумоизоляция зависит от плотности и толщины стены, максимально прочные.
Пазогребневые плиты - дешевле кирпича, достаточно прочный, быстро возводится, пустотелые почти не изолируют шум, правильно возведенные почти не требуют штукатурки, можно сразу шпаклевать, прочность стены средняя, крошится.
Гипсокартон - стены из гипсокартона очень легкие, довольно простые в монтаже, не требуют штукатурки, шумоизоляция неплохая, если внутрь такой стены проложить шумоизолирующий материал, непрочная, если ударить такую стену с приличной силой - продавится.
Мы возводили стены из полнотелых пазогребневых плит, стены ванной - из влагостойких полнотелых пазогребневых плит.
Штукатурить действительно много не пришлось. До поклейки обоев мы немного испугались жутковатого гулкого эха, которые эти стены генерируют и очень сильной звукопроводимости, когда стучишь по стене в коридоре и в комнате слышно очень звонко. Очень мы напрягались, конечно, на эту тему.
Сейчас, когда обои на месте, появилась мебель, двери, потолки, если закрыть дверь в спальню, то музыки из комнаты почти не слышно. Или например, если закрыть дверь в комнате и пылесосить на кухне, звука тоже почти не слышно. Естественно, о полной шумоизоляции речи не идет, да и никто ее не ожидал. Первые страхи не оправдались.
Стяжка
Стяжку пола можно делать двумя способами но по сути это условные различия. Состав стяжки одинаков: цемент+песок+вода+добавки. Ее в принципе можно залить и самостоятельно, купив много цемента, песка и установив в квартире маленькую бетономешалочку - это будет первый способ.
Мы, как очень ленивые люди, поспрашивали по знакомым рекомендации, и пригласили специалистов по заливке стяжки. В этом случае вы лишаетесь "удовольствия" покупки, подъема, замеса, выравнивания. Эти волшебные люди протягивают шланг на любой этаж, и подают туда готовую смесь, которую замешивают на улице. Стяжка готова за один день. Стоимость на 57 кв метров толщиной 6-7 см была в 2018 году около 40 тыс.рублей. Мы боялись, что трубу не дотянут до нашего этажа, но нет, и до 17 дотягивается и насос качает смесь. Единственное ограничение - температура на улице не должна быть ниже -5 (иногда и в -5 не делают) градусов, так как смесь замерзает очень быстро и по трубе не течет.
До стяжки квартира выглядела примерно так:
Важный момент! До стяжки, если у вас выполнена разводка отопления по полу, обязательно сделайте схему расположения труб, прям с приложенной сантиметровой лентой от основных ориентиров, например оконных, дверных проемов или от стен, если у вас уже есть стены.
Потому что после стяжки пол выглядит так:
Порядок предыдущих двух пунктов можно изменить, все зависит от материала из которого планируют возводить стены, если бы мы выбрали кирпич, то правильнее возводить сначала стены, затем делать стяжку, так как кирпич тяжелый.
Многие настаивают на возведении стен в первую очередь, так как планируют сразу выводить уровень пола под разные напольные покрытия. Но, есть же жидкий самовыравнивающийся пол. И поднять уровень пола в некоторых помещениях на высоту 1-2 см дело пары дней и вопрос 3-4 тыс. рублей.
Штукатурка
Даже если у вас выполнена штукатурка стен застройщиком, это не гарантия того, что они ровные. Даже чаще наоборот. Нам повезло, у нас на стенах от застройщика (те что по периметру) перепады были в пределах 2-4 см. Штукатурились не все стены, а только самые заваленные, остальные выравнивались шпатлевкой. Экономия денег и времени в этом случае существенная, отчасти поэтому мы и выбрали пазогребневые плиты, в качестве материала для остальных стен.
Штукатурка бывает цементная, гипсовая и декоративная.
Декоративная - это финишное покрытие стены, эдакая альтернатива обоям, покраске, в последнее время очень хочу сделать в прихожей у мамы, чтобы вредитель (кот) не смог больше делать из обоев лохмотья. Это всем известный например "Короед", которым отделаны многие наши офисы, больницы и все такое. Выравнивает мелкие неровности 1-2 см.
Цементная - это классическая штукатурка, в основе ее песчано-цементная смесь, применяется и внутри помещений и снаружи. Укладывается слоями по 10-20 мм, до 3-5 слоев. Каждый слой должен просохнуть, между слоями промазывают бетоноконтакт. То есть максимальный слой штукатурки цементной около 10 см. На самом деле выравнивать 10 см штукатуркой - неразумно) проще заделать такой провал гипсокартоном или выложить пазогребень вдоль кривой стены.
Гипсовая - применяется только внутри помещений, так как боится влаги и перепада температур. В основе гипс. Максимальный слой такой штукатурки - 5 см.
Разводка электричества
Надеюсь к моменту завершения всех предыдущих работ у вас на руках уже есть некий план (возможно примерный), на котором четко видно что где должно располагаться.
Если у вас есть квалификация электрика, и вы в этом шарите, то возможно вам будет проще, вам не придется объяснять все другому электрику.
У нас такой квалификации нет, поэтому мы распечатали план расположения розеток, выключателей, выводов под всякие штуки типа зеркала, подсветки и водонагреватели (мы до сих пор не знаем какой нам нужен водонагреватель, хотя выводы электричества и воды сделали и для проточного и для накопительного), отметили на плане где верхний свет.
Потом решили, что этого недостаточно:) и одним томным вечером приехали на объект и нарисовали синим мелком где какие розетки хотим, прямо на стенах.
Это помогло определить расположение выключателей на местности и лишние розетки, расположение розеток в комнатах.
Разводку наш мастер выполнял по потолку, опуская в нужных местах вертикальные штробы к розеткам. Кажется в одном месте все-таки есть горизонтальная штроба, но мы ее отфоткали и замерили. Опять же как и с разводкой отопления это очень важно. Поэтому, перед тем как мастера заделают штробы и шлифанут всю штукатурку, каждую штробу отметьте на плане, либо обговорите с мастером принцип по которому провода распределяются в рамочных розетках.
Например вот на этом фото видно, что силовой кабель поднимается из крайней левой розетки. Этот принцип соблюдается почти во всех множественных розетках (тех где их более одной в линейку).
Все двойные розетки мы установили вертикально, чтобы даже не думать о том, откуда тянется штроба. Пока не пожалели ни разу.
При разводке не забудьте вывести на выключатели например подсветку штор (хотя знаю многие делают на пульте) и попросите мастера в каждой комнате сделать на многоклавишном выключателе какую-то определенную кнопку на эти все подсветки. Например у нас все подсветки включаются дальней от двери клавишей.
Подсветка штор - это такая штука, ну прямо скажем, не очень нужная, но иногда мы ее включаем, например когда у нас романтический ужин свечи+подсветка выглядит классно. Достаточно темно для романтики, но достаточно светло, чтобы не ткнуть вилкой кому-то в глаз. Не жалею, что сделали ее.
Ни на одном из материалов для черновой отделки нельзя экономить.
Ни один из описанных выше пунктов не выполнялся на дешевых материалах, хотя цементная смесь и штукатурка имеют примерно одинаковую цену, мы не брали самый дешевый, брали только то, что мастер рекомендовал, и иногда оно оказывалось самым дешевым. Везение.
Если делаете теплый пол, то делайте из качественных материалов, если не хватает - лучше не делайте. Если делаете шумоизоляцию, то делайте качественно или не делайте вовсе, потому что зря потратите деньги.
После штукатруки и электромонтажа все стены шпатлюют и затирают наждачкой, добиваясь ровной гладкой поверхности. И обязательно грунтуют, чтобы гипсовая пыль не летела и чтобы финишная отделка держалась крепко.