Наконец завершилось рассмотрение дела в районном суде Воронежской области.
Ох и долго мы ждали этого финала.
Суть спора: Участники долевой собственности, проведя общее собрание, выделили один участок в счет 10 долей, но данный участок уже был поставлен на кадастровый учет и находится по сей день
по договору аренды у фермера. Этот договор аренды участники долевой собственности и хотели признать недействительным.
Интересная ситуация, да?😁😉
Мы представляли интересы фермера-ответчика.
6 заседаний и 3 месяца мы разбирались в этой ситуации, воспроизводили цепочку событий, устанавливали факты и анализировали нормы.
Что можем посоветовать тем, кто окажется в подобной ситуации:
1.Удостоверьтесь, что право долевой собственности зарегистрировано у участников;
2.Проверьте процедуру проведения собрания участников общедолевой собственности, а именно публикация в СМИ, повестка, наличие кворума собрания, поставленных вопросов и принятых решениях (ст. 14.1 ФЗ об обороте земель сельхоз назначения);
3. Площадь участка формируемого в счет земельных долей недолжна быть выше положенных участникам гектар (ст. 13.1 ФЗ об обороте земель сельхоз назначения допускает превышение, НО НЕ БОЛЬШЕ ЧЕМ НА 10 %);
4. Необходимо внимательно изучать документы, предоставленные кадастровым инженером: проект межевания и заключение кадастрового инженера- иногда такое напишут 🙃
5. Обратить внимание на срок исковой давности для предъявления таких исковых требований.
Не будем скрывать, что данное дело, сложность ситуации, человеческий фактор представителя истцов, формирование доказательств заинтересовали профессионально нас с первого судебного заседания, хоть и ездить далековато было, мы с нетерпением ждали его разрешения.
По итогу наша взяла)✌
Не боимся трудностей, ваша команда LEO legal❤💚 #суд #сельскоехозяйство #Воронеж #Краснодар #Белгород
