Кажется, что отделать квартиру в новостройке проще, чем в старом доме: не нужно снимать старые покрытия, вывозить мебель, прерывать работы на выходные. Но есть особенности, которые важно учесть, иначе придется переделать ремонт спустя год-два. Какие, рассказывает Артем Лодвиг, генеральный директор компании «Мастера ремонта».
Осадка и усадка
Сложности в отделке квартир в новостройках связаны с усадкой и осадкой дома.
Осадка — продавливание грунта под весом дома. В результате здание оседает вниз.
Усадка — уменьшение объема кирпичных и блочных стен при высыхании.
Новый дом подвержен осадке. Скорость процесса зависит от веса и типа конструкции. Монолитный дом осядет за год, панельный — за 2-3 года, а кирпичному потребуется 5-6 лет. Если здание построено с нарушениями, возникнут проблемы — например, перекосы стен.
Из-за усадки и осадки может измениться конфигурация помещения. Если не предусмотреть такую возможность, штукатурка и стяжка потрескаются, плитка отлетит, обои отойдут от стен.
Как продлить срок службы отделки
Деформацию дома предусматривают еще на этапе черновой отделки:
- штукатурку на стенах армируют сеткой или заменяют гипсокартоном на каркасах;
- потолок выравнивают гипсокартоном или готовят для натяжных полотен;
- делают плавающую стяжку пола, не связанную со стенами и перекрытиями.
Если конфигурация помещения изменится, поверхности не потрескаются — не придется переделывать ремонт.
Чистовая отделка тоже должна учитывать усадку:
- стены под покраску для предотвращения возникновения трещин оклеивают стеклохолстом;
- выбирают плотные обои;
- монтируют натяжные потолки.
Альтернатива сложной отделке — перенести ремонт на пару лет после сдачи дома. Тогда можно понизить риск последствий усадки и осадки зданий.