Грунтовые воды, расположенные близко к поверхности − один из очень важных моментов, который стоит учитывать еще на этапе покупки участка. Но мало кто вообще обращает на это внимание. А когда сделка уже состоялась и на повестке дня вопрос о строительстве дома, выясняются неприятные подробности. Как поступить в этом случае, стоит ли вообще начинать строительство и можно ли как-то обезопасить дом от подтопления?
Когда вода − помеха
Несомненно, вода − ценнейший ресурс. Но только не тогда, когда она топит готовый котлован под фундамент! Уровень грунтовых вод довольно легко можно выяснить до начала застройки, достаточно обратиться в соответствующую частную или государственную проектную компанию. У них в наличии обязательно должны быть геодезические карты местности. В зависимости от залегания грунтовых вод, то есть уровня расположения ближайшего к поверхности водоносного слоя, их подвижности и объемов следует определять:
- стоимость застройки;
- технологию строительства;
- условия эксплуатации здания;
- меры по защите фундамента от влаги;
- способы укрепления и осушения грунта.
Как на глаз определить уровень грунтовых вод?
Предварительно можно оценить обстановку на глаз. Конечно, результат может оказаться далек от реального положения вещей. Однако если участок расположен рядом с водоемом, вокруг болотистая местность, земля находится в низине, скорее всего до воды в прямом смысле рукой подать. Что можно сделать в этом случае?
- Заказать работы по определению точного уровня грунтовых вод и глубины промерзания почвы в зимний период.
- Выбрать способ организации фундамента соответствующий качеству и подвижности грунта. На подвижных почвах с УГВ менее 2 метров лучшим вариантом являются свайный или столбчатый фундаменты. В крайнем случае − ленточный. Делать цокольные этажи не рекомендуется, так как сырость и подтопления там будут регулярными. Да и проседание такой конструкции практически неизбежно.
- Озаботиться вопросом озеленения участка с прицелом на его осушение. Тут идеальными зелеными спасителями станут обыкновенные березы и плакучие ивы. Их корневая система потребляет колоссальное количество влаги, что позволяет довольно быстро избавиться от сырости.
- Продумать гидроизоляцию фундамента и предусмотреть соответствующие материалы.
Важно! От строительства и вовсе придется отказаться, если верхний слой грунта − это песчано-глиняная смесь. Именно она под воздействием влаги начинает «плавать». Что может привести к проседанию дома и даже к его обрушению.
Как обезопасить дом от воды?
Первое и самое главное, что нужно сделать − это продумать дренажную систему. Она может быть как открытой (наземные каналы с влагостойким дном и определенным уровнем уклона, отводящие поверхностные воды) или закрытой (система подземных труб с выходом в канализацию или близко расположенный водоем). Последние, кстати, дороже, но имеют меньший срок службы. Естественно стоит изолировать от влаги фундамент, используя водонепроницаемые материалы. Не стоит забывать и о водоотводах, которые пригодятся даже в том случае. Если подтопление грунтовыми водами имеет сезонных характер.
В целом, если подойти к решению вопроса с умом и заранее посоветоваться со специалистами, дом можно построить практически на любой земле. Другое дело, что обойтись такое строительство может неоправданно дорого, а срок службы самого дома окажется на порядок короче, чем вы рассчитывали.