Всем добрый день!
Как мы все знаем в Москве идет полным ходом проект по Реновации жилья. Для тех кто не в курсе темы дам небольшое пояснение.
В Москве достаточное количество старых домов 50..60гг постройки. Они в основном имеют 4 или 5 этажей. По словам Руководства города в данных домах уже не имеет смысла проводить ремонтные работы, в т.ч. и капитальные ремонты. Их надо снести и на их месте построить новое комфортное и современное жилье. А также рядом построить все элементы инфраструктуры - детские сады, школы, поликлиники, парковки итд.
Так вот сейчас некоторые предприимчивые, грамотные граждане пытаются провернуть следующую схему:
Они выставляют свои квартиры в домах, которые в списках на Реновацию.
Добавляют к их рыночной стоимости 20-30%, а кто-то и больше.
Пытаются продать их, чтобы купить себе жилье в другом доме/районе итд.
Увеличение стоимости продажи текущего жилья они поясняют как наценку на новую квартиру (новое жилье должно быть изначально дороже того, что будут сносить)
Но надо быть аккуратным тем, кто планирует покупать подобные варианты. Риски кроются в том, что на текущий момент не ясны критерии по качеству самих квартир (т.е. мало кто их получил и ими доволен) а также сроками переезда в новые дома (тут пока нет точных списков какой дом когда расселяется и в какой новый дом конкретно переедет семья).
Важно также понимать, что в настоящий момент все реализуемые проекты находят противодействия местных жителей по нескольким причинам:
- риски с трафиком транспорта
- несогласованная высотность домов (обещали одну высотность - строят другую)
- слабое развитие инфраструктуры
Поэтому если Вы уже сейчас находитесь в списках на Реновацию думаю, что правильным было дождаться распределения адресов для переселения. А уже потом принимать какие-то действия. Если у Вас срочная необходимости переезда и Вы для себя уже все решили - тогда конечно есть смысл выставлять на продажу и переезжать.
Тем кто рассматривает подобные квартиры для покупки - также дождаться распределения адресов для переселения. И уже потом принимать какие-то действия. Ведь новый дом может оказать далеко не там, где Вы это планировали. а жить рядом с автомагистралью - то еще удовольствие.
Спасибо и подписывайтесь на мой канал ...