МИФ 1. На Сортировке старые дома
Еще в конце 2017 года эксперты впервые заговорили о том, что «большая стройка» возвращается в центральные и близкие к центру районы Екатеринбурга. В рейтинге микрорайонов по объему строящегося жилья сегодня лидируют Автовокзал, Центр, Юго-запад, Пионерский, Виз. Но уплотнение прицентральных районов не может идти бесконечно, да и цена квадратного метра в них активно реагирует на высокий спрос. Кроме того, в ближайшее время определенную корректировку в развитие города внесет особая инициатива администрации по созданию карты, указывающей на «красные» зоны дефицита мест в школах и детских садах. Застройщикам не так-то просто будет получить разрешение на точечную застройку в «проблемных» локациях.
А между тем, в городе есть территории с хорошим потенциалом, на которые — то ли в силу устоявшихся стереотипов, то ли по ряду иных причин, девелоперы не обращают особого внимания. Обоснованно ли Сортировка остается в числе малопривлекательных территорий?
За последние три года на Сортировке возведено более 100 000 квадратных метров нового жилья — все это современные комфортные новостройки от крупных застройщиков — в микрорайоне есть проекты компаний «ЮИТ Уралстрой», «Астра-Девелопмент», ГК «Эфес» и других компаний. Сейчас на стадии строительства еще две очереди ЖК «7 ключей» и начато строительство четвертой очереди ЖК «Квартет».
Сортировку нельзя назвать лидером по количеству новостроек, но и упускать из вида тот факт, что жилой фонд микрорайона обновляется и развивается — нельзя. Важно отметить, что в плане новой застройки Сортировке есть куда расти — на территории большой частный сектор, который может быть расчищен.
Евгений Власов, руководитель отдела рекламы и PR компании «Астра-Девелопмент» рассказывает:
«Понятно, что у района есть своя специфика — но я бы не стал заострять внимание на ветхой застройке. Участки ветхого и аварийного жилья есть сегодня почти в любом районе. Мы активно взаимодействуем с управляющей компанией нашего дома ЖК «Семицвет» на Сортировке, и можем сказать, что каких-либо проблем и сложностей ввиду наличия рядом ветхого жилого фонда наши жители не испытывают».
Интересно, что покупатели квартир на Сортировке в основном семейные люди, предъявляющие довольно высокие требования к комфорту проживания. Здесь не строят формат «эконом», а среди новостроек нет ни одного проекта стандартного класса, только «комфорт». Застройщики, реализующие проекты на Сортировке среди главных требований своих покупателей к жилью называют высокие потолки, геометрически правильные формы комнат, хорошее качество отделки, закрытую благоустроенную придомовую территорию с хорошим наполнением.
«Стереотип, что в районе крайне ветхий жилой фонд и сплошные бараки есть у людей, которые видели Сортировку лет 10-15 назад. Сейчас все поменялось. И если у вас есть подобные опасения — можно просто приехать, например, в ЖК «Квартет» — посмотреть и место, и дом, поговорить с жильцами и составить собственное мнение», — считает Мария Ширинкина, специалист отдела продаж компании «ЮИТ Уралстрой».
По опыту застройщиков, реализующих проекты на территории района, наибольшим спросом там пользуются «семейные» квартиры — однокомнатные до 40 кв. м. в качестве первого жилья или жилья для пар без детей, эргономичные форматы «двушек» в 60-70 кв. м., а также компактные «трешки» — до 80 кв.м.
Продолжение следует...
Подписывайтесь на канал, оставляйте комментарии, делитесь своим мнением.
Больше новостей и обзоров читайте на портале INGRAFICON