4 вопроса, которые нужно задать себе при покупке квартиры

Нужно ли при покупке квартиры указывать источник денег?

Нужно ли указывать в договоре, как и когда, происходит расчет?

Будет ли это иметь какое-либо значение после регистрации перехода права собственности?

Как может повлиять занижение цены объекта спустя 10 лет?

На эти вопросы ответит судебное решение по делу, которое вел наш юрист Смирнов Юрий Владимирович.

По рекомендации партнеров из агентства недвижимости к нам обратился мужчина со следующей проблемой.
У мужчины умер отец, а вскоре умерла и супруга его отца.

Наследниками первой очереди стал наш клиент и сын умершей женщины. Родственниками между собой они не являются.
Каждый получил свидетельство о праве на наследство в виде ½ доли однокомнатной квартиры и ½ части банковских сбережений. К слову сказать, что квартира была оформлена на женщину и приобреталась ею уже в браке.
С данным разделом наследственного имущества был не согласен сын женщины, так как считал, что квартира хоть и приобретена в браке, но приобреталась на личные средства его матери и поэтому не является совместно нажитым имуществом.
Им был подан иск в суд о признании за ним права собственности на всю квартиру.
Сын женщины заявил, что спорная квартира была куплена в браке, но на средства, вырученные с продажи другой квартиры, которая была приобретена до брака. Сделка проводил агент, все происходило в один день. Обычная продажа со встречной покупкой. Спорная квартира стоит дешевле, чем проданная, следовательно, не было никакой доплаты из совместных средств. По сути все понятно и логично, но дьявол кроется в деталях.
Изучив договора купли продажи квартир, стало ясно, что проданная квартира находилась в области и продавалась за 2.2 млн. руб., с использованием ипотеки. По условиям договора, продавец получал денежные средства только после регистрации договора. В тоже самое время, спорная квартира приобреталась на собственные средства покупателей и за сумму менее чем 200 тыс. руб.

Юрист подготовил возражение на иск и указал на данное обстоятельство. На судебном заседание истец заявил, что действительно, денежные средства с проданной квартиры были в банковской ячейке, а на покупку спорной квартиры он дал своей матери деньги в долг. Подтвердить свою позицию никак не может, так как расписок с матери не брал. Позже мать ему деньги вернула.

Соответственно сразу же последовал вопрос, как он может подтвердить, что денежные средства давались именно матери в долг, а не ее семье? Ведь он знал, что его мать состоит в браке и даже если предположить, что он действительно давал деньги, то она пустила их на нужды семьи, приобрела квартиру. А так же, как подтвердить, что долг был возвращен из ее личных средств, а не из совместных семейных?

Данные вопросы остались без ответов..

Так же, позиция, что супруги не могли приобрести квартиру на совместные деньги в виду отсутствия необходимого дохода, не нашла своего подтверждения, так как квартира по договору составляла 200 тыс. руб., а на банковском счете имелась довольно большая сумма.

Мы не знаем, как было на самом деле, за сколько приобреталась на самом деле спорная квартира, но суд выносил решение в отказе в иске, только на основании документов.

Поэтому приобретая квартиру, обязательно указывайте источник денежных средств, когда и как эти средства передаются, а так же реальную стоимость.