Доброго времени суток, дорогие читатели!
Каждого из нас рано или поздно может коснуться необходимость покупки собственного земельного участка. При рассмотрении вариантов покупки в ступор могут поставить такие аббревиатуры как ЛПХ и ИЖС. Что это такое и чем оно друг от друга отличается я и расскажу в общих чертах в этой статье.
Назначение земельного участка.
По целевому назначению различают: участки под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тезисно поясню различия назначений.
ЛПХ:
- Участки под личное хозяйство находятся и в населенных пунктах, и на землях, ориентированных под нужды хозяйственной деятельности;
- Разрешается производство сельхозпродукции и получение с нее дохода;
- Разрешается возводить сельхоз постройки;
- По факту, разместить на подобном участке жилой дом можно, НО! Он будет значиться как хозяйственная постройка;
- Земельный налог с участка на порядок ниже чем с ИЖС;
- Разрешено скотоводство;
- Минус в том, что обслуживать коммуникации построек на ЛПХ земле необходимо самостоятельно;
- Плюсом является значительное превосходство в цене земли, по сравнению с ИЖС.
Добавлю, что при ЛПХ следует отличать земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный) и земельный участок за границами населенного пункта (полевой). Ключевое различие в том, что на полевом земельном участке нельзя сооружать строения, он используется исключительно для производства сельхоз продукции.
ИЖС:
- Участок под ИЖС должен находиться в населенном пункте;
- Можно построить жилой дом и получить прописку;
- Разводить скотину запрещено;
- Обязанности по обеспечению инфраструктуры (дорог, и т.д.) полностью лежат на администрации района. По крайне мере, должны :)
- ИЖС участок не так территориально ограничен как ЛПХ.
Не вникая в остальные тонкости различий, можно сделать вывод, что участок под ИЖС используется для того, чтобы организовать на нем жилое пространство. Под ЛПХ - если вы собираетесь заниматься сельским хозяйством, разводить скот, использовать хозяйство как доход и т.п.
В любом случае, всегда необходимо изучить юридические тонкости вашей территории, т. к. в зависимости от нее они могут существенно отличаться.
Надеюсь я смог в общих чертах объяснить такие понятия как ЛПХ и ИЖС, и в дальнейшем при виде этих аббревиатур, вы не впадете в замешательство :)