Этой публикацией запускается рубрика "ДомоПодбор"
Наверное каждый, кто мечтает построить свой дом, желает сделать это быстро, и не ввязываясь в долгострой.
Раз на рынке есть спрос на быстровозводимые дома, то будут и предложения, тем более, что современные технологии позволяют полностью построить дом без грязи и пыли в считанные месяцы. К таким технологиям можно отнести:
1. Модульное домостроение. Так называемые модульные дома в последнее время стали популярным направлением загородного домостроения. Составные части (модули) таких домов вначале изготавливаются в крытом цеху, затем доставляются и затем доставляются на участок заказчика и собираются на месте в готовый дом. Теоретически процесс производства может идти непрерывно и независимо от погодных условий, что сокращает сроки строительства и увеличивает качество сборки модулей.
Российские производители ограничены транспортными габаритами, из-за чего модули "стандартного" транспортного габарита, производимых большинством компаний, имеют размеры 2.4 x 6 метров. Существует много сложностей и формальностей, связанных с оформлением перевозки "негабарита". Поэтому доставка негабаритных модулей в удаленные регионы может обходится не дешево.
Вместе с тем неоспоримым плюсом модульных домов является скорость сборки дома на участке. Такие дома устанавливаются буквально за несколько дней, не оставляя после себя следов стройки.
2. Prefab-технология. Часто такие дома называют заводского изготовления. Их составные части (как правило детали силового каркаса и отделки, а порой и целиком стеновые панели в сборе) заранее подготавливаются на производстве. По сути это усовершенствованная технология каркасного домостроения.
Но сейчас речь пойдёт не о технологиях, а о ценообразовании на примерах конкретных моделей домов. Представляю вам "диванный" обзор компаний-производителей быстровозводимых домов. Запаситесь терпением: на обзор попали 5 производителей из Москвы, Санкт-Петербурга и Казани.
Предположим молодой семье (папа, мама и один-два маленьких ребенка) как альтернатива двухкомнатной квартире нужен небольшой дом для круглогодичного проживания с 2-мя спальнями площадью 60-70 м2 "под ключ", то есть с внешней и внутренней чистовой отделкой и инженерными коммуникациями. Под "инженеркой" подразумеваем смонтированную электрику (электрощит+проводка+розетки+точки освещения) и трубы подвода воды и канализации, которые будут в дальнейшем подключаться к внешним источникам коммуникаций на земельном участке. Под понятием "под ключ" подразумеваем "покупаем мебель и заезжаем жить". Во сколько обойдётся это "удовольствие" заказчикам?
Представляю "диванный" обзор реальных вариантов prefab-домов. Обзор основан на информации, представленной на официальных сайтах строительных компаний, переписки с их представителями и иными сведениями из открытых источников.
Запаситесь терпением: сегодня на обозрение попали 5 производителей.
5-е место: "HoltsovHouse 1.66" за 3 млн. 790 тыс. руб.
Следуя принципам модульного домостроения, компания HoltsovHouse из Ленинградской области включила в базовую стоимость все необходимое для жизни в загородном доме. Клиенту остается только купить мебель, и он может заселяться.
Технология: модульный дом
Длительность изготовления домокомплекта: 3 месяца
Длительность монтажа на участке: до 7 дней
Технические характеристики:
Внешние габаритные размеры дома (ВхДxШ): 3.5 x 9.5 x 12.3 м
Жилая (отапливаемая) площадь: 66 м2
Площадь террас: 30 + 5 м2
Высота потолков: 2.7 м
Толщина утепления нулевого перекрытия (пол 1-го этажа): 200 мм
Толщина утепления наружных стен: 200 мм
Толщина утепления кровли: 200 мм
Плюсы:
+ свайно-винтовой фундамент входит в стоимость
+ терраса 12 x 2,5 метра под навесом и входная веранда с лестницей включены в стоимость
+ удобная планировка на выбор: с 2-мя или 3-мя спальнями
+ высокая готовность чистовой наружней и внутренней отделки
+ скрытые электропроводка и разводка труб водопровода и канализации во всем доме: выглядит эстетично.
+ богатое оснащение инженерным оборудованием и сантехникой (вытяжная вентиляция, теплые полы в гостиной и в санузле; греющий водопроводный кабель, бойлер 80 литров, унитаз, раковина, смеситель, душевой уголок; отопительные электроконвекторы с терморегулятором и функцией поддержания температуры в каждой комнате, а также установленная печь-камин и смонтированный дымоход)
+ длительная гарантия
Минусы:
- высокая стоимость доставки в регионы, удаленные от Ленинградской области, где базируется производственный цех (например стоимость доставки до г. Твери составит около 250 тысяч рублей)
Описание модели на сайте производителя: https://holtsovhouse.ru/houses/holtsovhouse-1-66/
Гарантия: 5 лет на несущий каркас и 2 года на скрытые дефекты
Адрес производства: Ленинградская область, деревня Вартемяги, рядом с Агалатово
Выставочный дом (модель 2.65 - 2-х этажный вариант, позволяющий оценить качество монтажа и подгонки деталей) находится в 30 км от СПБ на север по Приозерскому шоссе ( посмотреть можно почти в любой день по предварительной договорённости).
Переписка с производителем: на письмо лично ответил основатель и руководитель компании Артемий Хольцов, ответил быстро (в течение часа), подробно ответив на все интересующие вопросы, сразу же приложив типовой договор. К слову сказать договор составлен грамотно с юридической точки зрения и понятен как для клиента
Проверка компании на негатив: ООО «ХольцХаус» учреждено в начале 2017 года, и за время существования исправно платит налоги, не имеет штрафов и санкций проверяющих органов, не участвовало в судебных делах, имеет собственный зарегистрированный одноименный товарный знак.
Резюме: HoltsovHouse 1.66 - хороший вариант как для дачи, так и в качестве дома для постоянного проживания. Но к сожалению больше доступен для жителей Ленинградской и близлежащих к ней областей. Стоимость 1 кв.м. пятна застройки = 37,600 рублей. 5-е место совсем не означает самый плохой результат, а относительно высокая цена является следствием такого же высокого качества и уровня комплектации дома.
Проект "Много рук" рекомендует HoltsovHouse 1.66 к приобретению!
4-е место: модель дома "ДД-65" от компании "Дубль-Дом" за 2,5 млн. руб.
Не нуждающийся в представлении, нашумевший первопроходец среди модульных домов в России.
Технология: модульный дом
Длительность изготовления домокомплекта: 3 месяца
Длительность монтажа на участке: 5-6 дней
Технические характеристики:
Внешние габаритные размеры дома (ВхДxШ): 3.6х8х12.7 м
Жилая (отапливаемая) площадь: 65 м2
Площадь террасы: 24 м2
Высота потолков: 1.85-3.1 м
Толщина утепления нулевого перекрытия: 200 мм
Толщина утепления наружные стены: 150 мм
Толщина утепления кровли: 150 мм
Плюсы:
+ панорамное остекление (много света)
+ веранда 8х3 м включена в стоимость
+ достаточное оснащение оборудованием и сантехникой
Минусы:
- недостаточное кровельное утепление
- фундамент не входит в стоимость
- много отрицательных отзывов о теплопотерях от тех, кто покупал в качестве дома для ПМЖ
Описание модели на сайте производителя: http://dubldom.com/65
Гарантия: 5 лет на каркас, 1 год на внутреннюю отделку и скрытые дефекты электрики и водоснабжения.
Адрес основного производства и выставочных домов: Москва, поселение Первомайское, д. Жуковка (рядом с г. Троицк).
Также есть выставочные площадки и производства (филиалы) в Санкт-Петербурге, Смоленске, Екатеринбурге и даже в Чехии.
Переписка с производителем: на письмо в течение 1,5 час. ответил представитель компании и ответил на заданные вопросы. Просьба предоставить типовой договор с клиентом осталась без внимания.
Проверка компании на негатив: Здесь не всё так прозрачно, как хотелось бы. По данным ЕГРЮЛ существует несколько (8 шт) юридических лиц с названием "ДубльДом". И если об ООО "ДУБЛЬДОМ ЖУКОВКА", зарегистрированном в декабре 2017 года, какой либо негативной информации не найдено, то к компании ООО "ДубльДом" (ОГРН 1157746215065, ИНН 7751002798) применена процедура банкротства.
Резюме: ДубльДом-65 - проверенный не одним покупателем дом, который отлично подойдёт для дачи. Стоимость 1 кв.м. пятна застройки = 28,100 рублей.
Проект " Много рук" рекомендует перед приобретением ДубльДома тщательно изучить подписываемые документы!
3-е место: "BARN 60" от OKprefab за 2 млн. 285 тыс. руб.
BARN-60 - отличается от представленных в этом обзоре домов: во-первых, он самый маленький по площади (чуть больше 50 м2), во-вторых, имеет мансардный этаж, вернее антресоль, где расположена спальня.
Технология: Prefab
Длительность изготовления домокомплекта: 7 дней
Длительность монтажа на участке: 14 дней
Технические характеристики:
Внешние габаритные размеры дома (ВхДxШ): 6.5х11.9х4.7 м
Жилая (отапливаемая) площадь: 50.7 м2
Площадь веранды: 8 м2
Высота потолков: 2.45-5.5 м
Толщина утепления нулевого перекрытия: 200 мм
Толщина утепления наружные стены: 200 мм
Толщина утепления кровли: 200 мм
Плюсы:
+ подойдёт для узкого участка
+ современный и эффектная внешняя отделка (кликфальц + лиственница + панорамное остекление с одного фасада)
+ "второй свет" с высокими наклонными потолками
+ комплектация "под заезд"
+ самые быстрые сроки изготовления и монтажа (от 14 дней)
Минусы:
- фундамент не входит в стоимость
- маленькая жилая площадь
- неудобная планировка для ПМЖ (касается минусов 2-этажных домов)
Описание модели на сайте производителя: https://okprefab.ru/catalog/barnhouse/barn-60
Гарантия: 5 лет на каркас, 1 год на внутреннюю отделку и скрытые дефекты электрики и водоснабжения.
Адрес основного производства и выставочных домов: Московская область, Истринский район, пос. Глебовское
Дома доступные для просмотра по согласованию: удлиненный BARN-60 в Одинцовском и укороченный BARN-60 Клинском районе Московской области.
Переписка с производителем: на письмо в течение получаса ответил представитель компании и дал пояснения на заданные вопросы. Просьба предоставить типовой договор с клиентом осталась без внимания.
Проверка компании на негатив: исполнителем по договору выступает ИП Скачков Павел Игоревич (ИНН 772157680792). Негатив не выявлен. Кроме того, судя по адресу, указанном на официальном сайте (Москва, БЦ Водный, офис 6014) и другим косвенным признакам, можно предположить, что бренд Скачков П.И. тесно связан с общеизвестным ForumHouse.ru
Резюме: Выделяющийся своим внешним видом домик BARN-60 со своим антуражем хорошо подойдёт для эксплуатации на загородном участке, при условии, что вам не сложно "бегать" по крутой лестнице. Это один из самых "скоростных" домов из обзора (сроки возведения на вашем участке по заверению компании начинаются от 2-х недель). Стоимость 1 кв.м. полезной площади = 38,950 рублей.
Проект "Много рук" рекомендует BARN-60 от компании OKprefab, если Вам срочно нужен дачный домик!
2-е место: "LATO-60" от IDEADOM за 2 млн. руб.
LATO-60 - одноэтажный каркасный барнхаус, изготавливаемый по технологии prefab. Это полноценный загородный дом с двумя спальными комнатами, предназначенный для круглогодичного комфортного проживания на природе семьи из 2-4 человек. Зоны спален разделены от зоны кухни-гостиной тамбуром и санузлом.
Технология: Prefab
Длительность изготовления и монтажа на участке: 2 месяца
Технические характеристики:
Внешние габаритные размеры дома (ВхДxШ): 3.6х6.3х11.7 м
Жилая (отапливаемая) площадь: 60 м2
Площадь террас: 15.5 м2
Высота потолков: 1.85-3.1 м
Нулевое перекрытие: 200 мм
Наружные стены: 150 мм
Кровля: 200 мм
Плюсы:
+ современный и стильный внешний вид
+ невысокая цена
Минусы:
- свайно-винтовой из тонкого металла (на сайте производителя указано - 3мм)
- минимальное оснащение (сантехника и инженерное оборудование не входят в стоимость)
Описание на сайте производителя: http://smart.ideadom.ru/lato-60
Гарантия: 5 лет на каркас, 1 год на внутреннюю отделку и скрытые дефекты электрики и водоснабжения.
Адрес производства: Со слов представителя компании "детали везут из разных мест".
Офис и выставочный дом: Москва, Малоэтажная Страна, д. 40
Переписка с производителем: на письма оперативно реагировал обезличенный представитель компании, но на вопросы отвечал очень кратко и малоинформативно. Об условиях гарантии ничего не пояснил.
Проверка компании на негатив: ООО «ИдеяДом-МСК» зарегистрировано в апреле 2017 года. В арбитражных судах не участвовало, не имеет задолженностей по налогам и открытых исполнительных производств у судебных приставов.
Резюме: LATO-60 - это современный снаружи и простой внутри тёплый домик за бюджетную цену, но перед окончательным заездом требует дополнительных вложений на инженерное оборудование и сантехнику. Стоимость 1 кв.м. полезной площади = 26,500 рублей.
Проект "Много рук" рекомендует LATO-60 от компании IDEADOM для практичных и экономных покупателей!
1-е место: дом ScoutHouse_70H за 2 млн. рублей в базовой комплектации
Команда профессионалов из Казани раньше работала на компанию "Дубльдом", но сейчас под руководством Нияза Гараева занимается собственным производством двухэтажных модульных домов в стиле Barn под брэндом СкаутХаус.
Технология: Модульная
Длительность изготовления домокомплекта: 3 месяца
Длительность монтажа на участке: 10 дней
Технические характеристики:
Внешние габаритные размеры дома (ВхДxШ): 9х10х6.3 м
Жилая (отапливаемая) площадь: 70 м2
Площадь террас: не входят в базовую стоимость
Высота потолков первого этажа: 2.60 м
Высота потолков второго этажа: 1.6−2.5 м
Нулевое перекрытие: 200 мм
Наружные стены: 200 мм
Кровля: 200 мм
Плюсы:
+ каркас с использованием в конструктиве двутавровых балок, придающий жёсткость и прочность конструкции
+ утепление, достаточное для постоянного проживания
+ высокие окна в пол (в доме светло)
+ центральная вентиляция с притоком в каждую комнату и вытяжкой в зоне гостиной и ванной комнаты, отдельная вытяжка над плитой уже входят в стоимость
+ удобная двухмаршевая лестница
+ невысокая цена за "базу"
Минусы:
- высокая стоимость доставки в удалённые от Казани регионы
- если включить все дополнительные "плюшки и хотелки", цена примерно сравняется с предложением от Питерского «ХольцХаус»
Описание на сайте производителя: https://scouthouse.ru/scout70
Гарантия: 5 лет на каркас, 1 год на внутреннюю отделку и скрытые дефекты электрики и водоснабжения (стандартная гарантия = выезд для обслуживания в течение 10 дней; расширенная гарантия = выезд к вам в течение 3-х дней)
Адрес производства: г. Казань, Восстания 100, технополис Химград.
Выставочный дом: Республика Татарстан, Лаишевский район, Егорьевское сельское поселение, рядом с деревней Кзыл-Иль (25 км от Казани). GPS: 55.568 129, 49.439 675 (по предварительной договоренности)
Переписка с производителем: оперативная обратная связь была получена от представителя Скаута по имени Андрей. Он всё доходчиво объяснил и предоставил для ознакомления типовой договор.
Проверка компании на негатив: в представленном договоре в качестве ответственного исполнителя значится индивидуальный предприниматель Трифонов Никита Владимирович (ИНН 165811736218). Зарегистрирован как ИП он в декабре 2017 года. Какой-либо информации негативного характера о нём не нашлось.
Резюме: ScoutHouse-70- это дом, готовый к проживанию с внешней и внутренней отделкой, электрикой и сантехникой. Но чтобы жить с максимальными удобствами, придётся потратиться на дополнительные опции. Стоимость 1 кв.м. полезной площади = 28,600 рублей.
Проект "Много рук" рекомендует ScoutHouse-70 к приобретению!
В стороне от общего списка стоит компания ООО "БАРНХАУС", работающая под брендом MODULDOM
На сайтах данной компании moduldom.pro и barnhouse.pro представлены подходящие под наши цели дома как модульного типа так и каркасные барнхаусы, но они не попали в этот обзор лишь по одной причине.
Проверка компании на негатив показала: решениями налоговой службы у ООО "Барнхаус" (ИНН: 9709036275 ОГРН: 1187746812197) приостановлены операции по банковским счетам: решениями №№ 65976 и 65977 от 29.11.2019 года Межрайонной Инспекции ФНС №9 по г. Москве в АО АЛЬФА-БАНКе и в АО ТИНЬКОФФ БАНКе.
Возможные основания для приостановления операций изложены в ст. 76 Налогового Кодекса РФ (их вы можете почитать самостоятельно), но сразу скажем, что это может служить одним из признаков неблагонадёжности компании в части её финансовых обязательств.
Именно поэтому проект "Много рук" НЕ рекомендует обращаться за покупкой домов к ООО "Барнхаус" до тех пор, пока они не решат вышеупомянутые проблемы!
Если Вам понравился обзор - подписывайтесь на канал
Если Вы не согласны с изложенной информацией, заметили неточности, а также по вопросам сотрудничества можете написать в VK
