Для начала разберёмся, что такое прописка и зачем она нужна. Строго говоря, прописка, или регистрация, это отметка в паспорте, подтверждающая ваше место пребывания или проживания на территории страны. Это если смотреть в разрезе государственного контроля. С точки зрения социального развития, прописка – это ваше право на получение различного рода услуг по месту регистрации: образование, трудоустройство, налоговые льготы. Некоторые сферы доступны повсеместно, без привязки к регистрации, например, бесплатная медицина. Но чаще всего прописка всё же имеет значение. Почему при выборе жилья люди готовы пренебречь какими-либо его характеристиками и даже заплатить дороже, если на кону стоит московская прописка? Разбираемся с экспертами ГК «Самолёт».
Подмосковье vs Новая Москва
Чтобы сравнить преимущества одного региона перед другим, сразу оговоримся, что Новая Москва юридически является частью столицы. Всё остальные города и поселения, даже Красногорск и Люберцы, которые вроде бы совсем рядом – не Москва. Исключение составляет Зеленоград, жители которого пользуются теми же правами и льготами. Начнём с плюсов московской регистрации:
- Жителям Москвы доступна развитая инфраструктура с высоким качеством услуг
Это относится к медицине, образованию, торговой и коммерческой инфраструктуре. Справедливости ради заметим, что ряд районов Новой Москвы – это совсем «свежие» кварталы, в которых сеть объектов социальной инфраструктуры только формируется.
- Социальные льготы и более высокие выплаты
Например, выплаты родителям при рождении первого и последующих детей. Или компенсация расходов для отдельных категорий граждан: в частности, инвалиды платят за ЖКХ только половину, а члены многодетных семей пользуются всеми видами общественного транспорта бесплатно.
- Предоставление поддержки покупателям жилья
В первую очередь, это касается молодых и многодетных семей, а также отдельных категорий граждан, которым город предоставляет различные программы льготного кредитования для покупки недвижимости.
- Участие в широком спектре городских программ
Здесь стоит сказать о самой обсуждаемой – реновации жилья. Но она не единственная.
- Более высокие пенсионные выплаты
Размер пенсий в столичном регионе традиционно выше, чем в области, причём на порядок. Когда речь идёт о покупке жилья, например, для пожилых родителей этот фактор часто играет существенную роль.
- Более низкие тарифы за коммунальные услуги
Помимо уже упомянутых льгот на ЖКХ, в Новой Москве (как и в Москве) действуют более низкие ставки по сравнению с Подмосковьем.
Теперь поговорим о том, в чём Московская область превосходит столицу и присоединённые территории.
- Стоимость жилья
Стоимость квадратного метра даже в ближнем Подмосковье ниже, чем в Новой Москве. При этом по качеству строительства и инфраструктуры многие проекты в области не уступают столичным новостройкам.
- Налоговая база
Налоги дешевле платить в Подмосковье. Это касается практически любого налога. Транспортный, имущественный, ставки по ОСАГО и КАСКО для автовладельцев.
- Квоты на лечение
Если сравнивать очереди на платные медицинские услуги, то Подмосковье здесь смотрится явно выигрышнее. Если в области получить квоту на редкий препарат может практически любой человек, то в столице это просто нереально.
- Стоимость услуг и товаров
В Москве она несравнимо выше, и часто это никак не связано с качеством. Речь о более высоких ставках аренды, которые собственники бизнеса закладывают в конечную цену на свои продукты.
Спорные территории
В заключении добавим пару слов о «пограничных» состояниях, то есть о тех факторах, которые раньше считались неоспоримым преимуществом одной территории, а сегодня с таким же успехом могут считаться «плюсом» другой.
1. Транспорт
Говорим “Москва” – подразумеваем “транспорт”. Говорим “Подмосковье” – подразумеваем “минимум 2 часа на дорогу до работы”. Ситуация изменилась и продолжает меняться. Развитие транспортной системы, строительство новых магистралей, веток метро, МЦК и МДЦ с каждым годом «приближают» Подмосковье к столице.
2. Доступность услуг
Здесь всё неоднозначно и зависит от конкретного района Москвы и области. Там, где с демографией порядок, будут очереди в поликлиниках и детских садах. При этом в соседнем поселении или городском квартале о такой проблеме могут даже и не слышать.
3. Стройка
Опять же, раз на раз не приходится. Новая Москва застраивается с той же активностью, что и ближнее Подмосковье, поэтому шансы купить жильё напротив очередной стройплощадки для жителей столицы и области примерно равны.
3. Экология
Раньше вопросов здесь не возникало. Хочешь жить в урбане – покупай в Москве, на природе – смотри Подмосковье. С присоединением Новой Москвы расклад поменялся. Сегодня многие проекты, имеющие статус «столичных» могут похвастать отличной экологией, наличием лесопарковых зон и водоёмов в шаговой доступности.
Подводя итог можно сказать, что фактор прописки, скорее, уходит в прошлое. Качество проектов в Москве, Новой Москве и Подмосковье выравнивается, вопрос логистики с развитием транспортной сети становится менее актуальным, покупатель уже не "голосует рублём", а выбирает тот вариант, что подойдёт именно ему. Здесь и проявляется опыт девелопера: выигрывает тот, кто лучше понимает свою аудиторию и может предложить то, что ей надо.