Первое - если раньше никогда не жили - перед тем как кидаться продавать свою квартиру - возьмите в аренду и поживите в частном доме несколько месяцев. В любом доме, который подходит вам по бюджету и по "хотелкам".
Частный дом - это совокупность факторов, важно учитывать хотя бы большинство из них и понимать на начальном этапе к каким последствиям они могут привести.
Последние годы появилось много мошенников, которые запустили массированную рекламу в интернете "домов за миллион" и иже с ними. По сути они продают избушки на курьих ножках, обслуживание которых ляжет в дальнейшем на ваши плечи. А обслуживание дома, построенного со всеми возможными нарушениями - это бессмысленная задача. Проще снести и строить новый. Просто запомните, что построить настоящий нормальный дом, можно но цена будет сопоставима со стоимостью квартиры, в нормальном районе города с население от 500 тысяч жителей.
Т.е. условно дом в 100кв метров в один этаж - 4,5-5 млн рублей. И это с учетом скромной отделки. Без заборов, дороже и всего остального. Просто дом, в который заведена вода (которая рядом и доступна, газ/иной котел для отопления, двери - окна и простенькие напольные/настенные и потолочные покрытия)
Взвешенно отнеситесь к площадам. После микроквартир иногда хочется квадратов под 300. Но это лишнее..это все требует ремонта, это все нужно топить, это все нужно мыть и убирать. И конечно же это очень дорого. Что бы умерить хотелки - посмотрите дома, площадью 80-110 квадратов, в один этаж - что бы не сжирали лестницы площадь и примерьте свой быт на эту площадь.
Я сам строил капитально ремонтировал свой старый дом, строил новый большой гараж, новую большую баню, строил своими руками новый дом из бруса(с братом). Знаю о чем говорю.
Если вы планируете строить сами - начинайте с поиска участка. Основные к нему требования - соответствие категории использования (ИЖС или ЛПХ в составе сельского поселения) никаких дачных и прочих земель - там можно сажать картошку, а не дома строить.
Участок не должен иметь ограничений - пересечений с ЛЭП, газовых труб (ГАЗПРОМ не любит платить налоги и не регистрирует землю над своими газопроводами, как следствие граждане остаются крайними, получая судебное решение о сносе построек)
Участок должен быть сухим, обязательно заказывается геологическая разведка грунтов, если вам ну очень понравился участок, но есть риски поселиться рядом с лягушками. На сухом участке ваш дом не будет гулять в межсезонья и сильно сэкономите на фундаменте.
Обязательно нужно сделать межевание, получить разрешение на строительство.
Всю стройку нужно присутствовать на обьекте, самому разобраться о всех ньюансах и вести дневник обьекта, что бы через годы знать все тонкости, о которых вы забудете. Никогда не соглашаться на дом на куриных ножках (сваях) и при слове каркасный дом - сразу бить в лицо предложившему.
Помните, что если вы хотите двухэтажный дом - то мансарда, это не легкий способ увеличить за счет крыши свое пространство, а архитектурный изыск, корректное возведение которого - стоит дороже, чем полноценный второй этаж. Поэтому 99,9% домов на продажу с мансардным этажом - это брак, так как строители сговнякали его на скорую руку, без соблюдения технологий, руководствуясь как раз тем, что это дешево увеличить площадь. Не поверите мне - будете топить улицу, попутно вытирая подтеки со стен, а через пару лет, все равно будет менять всю сгнившую стропильно-обрешеточную систему.
Коммуникации должны быть рядом. Если вам обещают газ - труба должна появится не через год, не через месяц - она должна уже торчать на участке. И местный газпром должен подтвердить вам, что подключение возможно. Так же и с электричеством - заранее узнайте, каковы мощности ЛЭП и сколько вы можете получить.
И конечно же не забывайте про дороги. Если ее нет - то поддерживать ее будет тоже очень не дешево.
В общем надо понимать, что стройка - это минимум пара лет. Ни о каких месяцах речи быть не может. Даже если это самоделка без проекта.
Если выбирать из меньшего бюджета, дома которым уже лет 20-30-40, надо так же оценивать участок - при наличии сырости, вы будете ежегодно его подмазывать, что то куда то подкладывать и жизнь превратится в бесконечную стройку или ремонт.
Внимательно осмотрите фундамент снаружи и со стороны подполья, раньше часто экономили на цементе. Добрый хозяин должен был следить и подмазывать. Стены ровно так же - если дом зашит сайдингом или обложен кирпичем - плохой знак. Чаще всего так накрашивают губы гнилушкам. Осмотрите стропильную часть, пошатайте крышу, если свежей постройки и не знаете основные конфигурации - сейчас строят так, что небольшой ветерок унесет ее в дальние дали - это будет поводом для
торга. Если есть погреб - посетите его. Наличие сырости в нем - тоже знак внимательно отнестись к осмотру. На хорошем участке в погребе глина как бетон.
Обязательно общайтесь с соседями, они вам все расскажут про продавца и про большинство проблем, ибо жить в перспективе рядом..