Общего «рецепта» по выбору загородного дома не существует. Различие предпочтений, вкусов и потребностей столь велико, что самые примерные рекомендации больше походят на прописные истины, чем на действительно необходимую информацию.
Реально полезным же будет список тех признаков, которых точно не будет у качественного загородного жилья.
Как распознать некачественный дом
1. Первым делом рекомендуем вам осмотреть подвал. Хотя по внешней отделке этого помещения и нельзя судить о стилистической обработке всего жилья, наличие признаков сырости или, не дай бог, плесени послужит явным признаком недобросовестности продавца. Даже небольшая влага может стать причиной ряда тяжелых заболеваний у жильцов. Самым простым и доступным методом для определения непригодного жилья является перенос даты осмотра на весну. Тающий снег позволит даже неподготовленному человеку мгновенно заметить все ошибки, допущенные в процессе проведения гидроизоляции фундамента.
2. Отличным решением будет провести осмотр чердака и кровли. Хотя продавцы недвижимости стараются максимально сгладить любые углы и украсить дом, до чердака редко у кого доходят руки. Именно эта часть дома превращается в своеобразную лакмусовую бумажку, показывающую реальное качество постройки.
3. Система водоотвода также имеет огромное значение. Если она выполнена некачественно, то вода постепенно будет вымывать небольшие канавки и подтапливать фундамент.
4. Если хотя бы несколько дверей в доме открываются туго и со скрипом, то можно смело утверждать, что владельцы не прождали достаточно времени для завершения процесса усадки перед проведением внутренней отделки помещений.
5. Обладателям хорошего зрения советуем оценить наличие или отсутствие влаги в камерах стеклопакетов. Конечно, замена окон не является такой уж огромной статьей расходов, но сам процесс может вызвать ряд трудностей, особенно в зимнее время года.
6. Хотя без специальных навыков проинспектировать систему водоснабжения вам не удастся, перед покупкой дома это придется сделать обязательно. Если термоизоляция будет выполнена некачественно, то зимой трубы могут попросту полопаться, что потребует многотысячных затрат на восстановление всей системы и сопутствующего ремонта. Для того, чтобы провести беглый осмотр системы отопления, вам потребуется всего лишь включить ее на полчаса, а затем проверить подачу тепла в трубы. Хозяева иногда забывают сливать воду своевременно. Если вы попадете на таких продавцов, то сможете заметить наличие трещин в батареях или трубах после запуска системы отопления.
7. Самым простым и быстрым способом обнаружения хорошо замаскированного, но некачественного ремонта будет проверить угол стен и пола. Для такой проверки подойдет простая линейка, хотя идеальным вариантом будет использование строительного уровня. Для того, чтобы хорошо положить паркет, потребуется затратить массу времени и сил. Низкопробные строительные бригады очень редко заостряют на этом свое внимание, а потому всего лишь по паркету можно с большой долей вероятности определить бесперспективные дома.
8. Если покупаете загородный деревянный домик, то для его оценки вам потребуется приобрести специальное оборудование. Речь идет о влагомере. Он позволяет выявить места, где древесина была просушена некачественно или напротив развеять лишние подозрения. Как правило, такие приборы стоят недорого и продаются в любом строительном магазине.
А какие лайфхаки для проверки дома знаете вы?