КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ НАХОДЯЩУЮСЯ В ЗАЛОГЕ У БАНКА, С НЕВЫДЕЛЕННЫМИ ДЕТСКИМИ ДОЛЯМИ ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ!
Сразу отвечу, без выделения долей НИКАК (самое частое возражение, я выделю доли потом, когда что нибудь куплю). Так нельзя, Доли нужно будет выделять. А вот продать можно. Ну а теперь собственно сам кейс.
К нам часто обращаются с вопросом, как продать квартиру по которой не выплачена ипотека, нередко это осложняется тем, что в сделке использовали материнский капитал для частичного погашения ипотеки, доли по которому выделяются только после снятия обременения банком.
Причины по которым люди хотят продать самые разные. Это: невозможность платить (а в этом случае, лучше не доводить до суда и последующих торгов), изменившиеся семейные обстоятельства, совокупность этих случаев и многое другое.
В нашем кейсе дано: квартира стоимостью 5 миллионов, использованный материнский капитал, остаток по ипотеке 2,5 миллиона. Нужно продать квартиру и купить меньшую. Сложность в том, чтобы найти покупателя, готового внести деньги на погашение действующей ипотеки и ждать 2 месяца. Привлечь покупателя можно либо уникальностью объекта, либо ценой. В нашем случае это была цена.
Покупателя нашли быстро, в течении недели. К счастью у него была нужная сумма наличными и на остаток нужно было продать квартиру покупателя, что тоже для нас было плюсом (мы же помним про два месяца ожидания, поэтому плюс).
Дальше сложное согласование предварительного договора, подписание и внесение денег в банк. Закладную получили быстро, две недели. Снятие обременения в Росреестре еще пять дней. Паралельно идет подбор квартиры, нашему продавцу, так как не забываем про прохождение опеки. После снятия обременения наступает пора, наделения долями согласно нотариального обязательства. Оформляли соглашением о наделении долей, через нотариуса. Еще пять дней (была небольшая задержка регистрации в Росреестре, обычно три дня, поэтому на все действия прибавляем два-три дня от планируемого, чтобы был запас). К этому времени мы окончательно определились с выбором покупаемой квартиры, и поняли что нам понадобится новая ипотека (гораздо меньше предыдущей, но все же). Заранее были подготовлены документы для опеки, нам нужно было получить разрешение не только о купле-продаже, но теперь еще и о передаче в залог банку покупаемой квартиры с согласия банка о том, что в квартире будет детская доля. На это ушло три недели.
И вот он долгожданный финал. Выход на сделку. Договорились с опекой на то что, нам разрешат продажу с последующей покупкой. Это экономит клиенту 25 тысяч рублей. Продаем, получаем деньги, покупаем с участием банка. Все регистрации прошли в срок. Сейчас клиенты живут в своих новых квартирах, без долгов.
Кстати квартиру клиента, который покупал у нас (ту что в залоге была), мы продали за две недели. И у него недавно родилась дочка, уже в новой квартире.
#историипронедвижимость
#счастьебытьнужной