Продолжаю свой рассказ про многострадальную крымскую недвижимость. В прошлый раз я писала почему не стоит связываться с риелтором, а сегодня расскажу еще об одной организации, с которой лучше не сталкиваться.
При Украине вопросы с недвижимостью решались очень просто:
увидел-дал на лапу кому надо- твое.
Земля, которая еще при СССР была отведена под виноградники, леса, охраняемые природные территории, все было отдано в частные руки. Кое-где уже началась застройка, кое-где участки просто очистили.
После перехода в состав РФ вот уже 5 лет здесь пытаются навести порядок. Земли лесхоза, земли общего пользования, земли культурного наследия. Все это подлежит конфискации. В районе
Если вы купите такой участок, то построить на нем по закону ничего не сможете. Проверить это очень сложно. Украинские реестры закрыты для жителей РФ, а в российских полной информации просто нет.
Отдельно здесь хочется выделить такую организацию как «Управление охраны объектов культурного наследия». Или Севнаследие, как ее все называют. Как вы уже догадались, занимаются они охраной исторических объектов и памятников.
У города очень богатая история. Один Херсонес чего только стоит! Вы думаете Херсонес – это те развалины, рядом с Владимирским собором? А вот и нет. Он раскидан по всему городу.
И даже если на другом конце найдут камушек, принадлежащий Херсонесу, то эту зону сразу закрывают. Теперь эта земля Севнаследия и строить на ней и в охранной территории (по закону РФ 100 м в населенном пункте и 200 м вне границ населенного пункта) нельзя.
Или 35 Батарея, которая сама занимает несколько гектаров земли. Кроме того в ее округе все участки подлежат конфискации.
С землей здесь сейчас полный бардак и покупать что-либо страшно. В Севастополе очень мало земли, которая свободна от всяких обременений. Поэтому к выбору участка нужно подходить очень ответственно и проверять его во всех источниках, где только можно.
Если вы нашли участок и на нем нет леса, это вовсе не означает, что это не могут быть земли лесхоза (возможно, они были запланированы под будущий лес), это не означает, что это не бывшие виноградники и что здесь не было какой-нибудь стоянки во время Крымской войны.
Поэтому, прежде чем что-то купить вам придется пройтись по всем организациям и выяснить, а можно ли строить на этой земле.
Для облегчения этой задачи, я составила свой список проверок, которые желательно произвести до того, как вы передадите деньги продавцу. Выложу его в одном из следующих постов. Подписывайтесь, чтобы следить за новостями канала.