С июля 2019 года застройщики перешли на новую систему проектного финансирования. Теперь деньги, поступающие от частных покупателей квартир не могут использоваться для текущих проектов. Каковы первые итоги нововведений?
Особенности новой процедуры
Ранее использовалось долевое строительство. Большинство поступающих платежей от покупателей направлялись на строительство текущих проектов застройщика. Они могли направляться на то, чтобы достроить совершенно другие дома.
В результате нередкими были ситуации, когда из-за колебания цен на строительные материалы и профильные услуги объекты просто не достраивались. При этом дольщики могли остаться и без квартиры, и без денег.
Новая система эскроу-счетов имеет ряд положительных моментов:
- поступающие деньги замораживаются на специальном счете в банке;
- застройщик может использовать средства только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи с собственником квартиры;
- застройщик должен использовать на строительство собственные средства и банковские кредиты.
При этом уходят с рынка дешевые предложения даже на стадии котлована. Это объясняется тем, что деньги все равно нельзя использовать до завершения строительства. Поэтому цены остаются средними на весь период строительства.
Какие тенденции наметились на рынке
По последним изменениям законодательства, те компании, которые начали строительство до введения в действие изменений, могут завершить проекты. При этом они должны были находится на 1 июля 2019 года в стадии 30-процентной готовности.
Многие из таких застройщиков планируют завершить строительство и уйти с рынка. Это касается мелких и средних компаний, которые не соответствуют требованиям банков для получения кредитов. Часть из таких компаний планирует переквалифицироваться в подрядчиков. Но в целом небольшой бизнес уходит с рынка.
На сегодняшний день на рынке остаются те застройщики, которые входят в ТОП-20 лидеров рынка. Они получают предложения от банков, имеют собственные средства на дальнейшее развитие.
В целом, мера уже сейчас оказывает положительное влияние. С одной стороны, уже не осталось слишком дешевых предложений по покупке квартир. С другой, гражданин может надеяться на гарантии сохранения средств. Если застройщик по каким-либо причинам не завершает проект, деньги можно вернуть без дополнительных сложностей.