Большинство квартир в новостройках покупаются в ипотеку.
В 2017 году я приобрела квартиру на начальных этапах строительства. До сдачи дома оставалось ровно 2 года. Я, как и большинство покупателей, приобрела ее с помощью ипотеки в Банке ВТБ.
Договор ипотеки подразумевает, что квартира, пусть даже еще не построенная, находится в залоге у банка. То есть она ОБРЕМЕНЕНА ЗАЛОГОМ.
Что это значит? Это значит, что до тех пор, пока вы не вернули банку все деньги, вы не сможете продать или подарить свою квартиру без одобрения банка. Если вы перестанете платить, то банк продаст вашу квартиру, чтобы покрыть долг.
Итак, я платила чуть меньше двух лет и вернула весь долг банку. Квартру я еще не получила, фактичечки она еще не сдана. НО, я захотела сразу снять обременение.
До тех пор, пока квартира не сдана схема следующая:
- Дожидаетесь полного списания кредита.
- Получаете в любом отделении банка справку о погашении кредита.
- Звоните в банк, сообщаете, что хотите снять обременение. Оператор берет ваши контакты.
- Вам перезванивает сотрудник ипотечного отдела. И назначает время и МФЦ для встречи с сотрудником банка
- В указанное время вы приезжаете в МФЦ с паспортом, справкой о погашении кредита, кредитным договором и ДДУ.
- Берете талон. Встречаетесь с сотрудником банка
- Отдаете документы сотруднику МФЦ, вместе с сотрудников банка подписываете заявление. Все занимает 7-10 минут.
- Расходитесь и через 10 дней забираете документ, подтверждающий, что залог снят.
- Эта процедура бесплатная.
Вот и вся схема. Кстати, 3 года назад я проделывала точно такую же процедуру до получения квартиры в Сбербанке.
Если сравнивать, то в ВТБ все четко и оперативно. В Сбере это была пытка: в коллцентре и отделении банка ничего толком не знают и обьяснить не могут, я два раза проездила в МФЦ в холостую, и только там мне обьяснили, что в банк надо приходит вместе с сотрудником. Даже вспоминать страшно.
Почему я решила снять залог заранее?
Все очень просто, я не хотела платить лишние деньги.
Если вы приняли квартиру и оформляете ее в собственность, то для банка придется делать ЗАКЛАДНУЮ, а чтобы ее сделать, надо будет сделать оценку квартиры и собрать ряд документов, а потом еще и зарегистрировать закладную. Вся эта процедура требует дополнительных затрат.
Итак, обременение снято, ключи на подходе, все идет по плану 😊
Подписывайтесь на канал и ставьте лайки!