Случай из жизни
Квартиру гражданки Н. затопило сверху, причиной залива стал прорыв системы горячего водоснабжения в результате коррозийной перфорации отвода горячего водоснабжения в квартире сверху. Т.к. протечка произошла до запорной арматуры, усматривалась виновность управляющей компании.
Гражданка Н. заказала независимую оценку в одной из компаний, которая насчитала весьма приличный ущерб (около 450 тыс рублей за залив прихожей). Но управляющая компания ущерб оспорила, и суд выявил следующие нарушения при оценке ущерба:
- оценочная организация не подтвердила своего права на осуществление оценочной деятельности;
- вопреки требованиям 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» данные отчета не были размещены на сайте СРО оценщика;
- оценщик использовал для обоснования повреждений собственный акт осмотра, который был подписан только самим оценщиком, из-за чего невозможно подтвердить сам факт осмотра;
- для составления сметы использованы сметные расчеты в программе «Гранд-СМЕТА», легитимность использования программы доказать не удалось;
- расчет выполнен на основании устаревшей сметной базы 2001-го года;
- оценщик указывает, что ремонт был выполнен из дорогостоящих материалов, но подтверждение этого отсутствует;
- в отчете отсутствует анализ рынка отделочных работ и материалов.
На основании вышеизложенного суд счел невозможным взыскать ущерб на основании данного отчета. Так же в связи с тем, что на момент суда ремонт уже был произведен, назначение судебной экспертизы оказалось невозможным.
Как лишиться возмещения ущерба
На основании этого решения и нашего опыта, мы готовы рассказать Вам, как надо действовать, чтобы лишиться возмещения, вам надо:
- при заливе игнорировать вызов представителей УК для составления акта осмотра;
- найти для выполнения оценки компанию, которая согласиться определить ущерб за самую маленькую сумму – профессионалы работают только за копейки или вообще бесплатно;
- избегайте сотрудничества с компаниями, которые занимаются оценкой ущерба от залива, желательно найти дебютанта;
- желательно не удостоверяться в праве компании на осуществление оценочной деятельности, страховании ответственности, наличии квалификационных аттестатов оценщика;
- лучше всего, если вам согласятся оценить ущерб без акта осмотра, а объем повреждений запишут с ваших слов;
- обязательно попросите оценщика насчитать тот размер ущерба, который вас устроит и если он не согласится и сошлется на закон и методики, то это не ваш вариант;
- ни в коем случае не фотографируйте повреждений и не пытайтесь как-то обосновать то, что-то, стоимость ремонта придумайте сами, добавьте кристаллов Swarovski и все будет супер? проверять никто ничего не будет;
- отремонтируйте все как можно быстрее, чтобы невозможно было сделать повторную оценку, желательно отремонтировать все еще до первой оценки;
- при составлении претензии виновнику помимо отчета обязательно потребуйте возместить стоимость оценки, желательно завысить ее минимум в 3 раза;
- не забудьте добавить моральный ущерб хотя бы на миллион, его же так просто обосновать, я в фильме видел;
- даже не пытайтесь заключить досудебного соглашения с виновником, не разговаривайте с ним вообще, в суде он согласится со всеми вашими требованиями, да еще и за услуги юриста пару миллионов заплатит.
Руководствуясь этими простыми правилами, вы сможете добиться того, что виновник залива оспорит вашу оценку ущерба и суд назначит судебную экспертизу, по результату которой как минимум сильно уменьшит размер требований или откажет в их удовлетворении полностью.
Заказать оценку ущерба от залива и получить консультацию, если вы все-таки хотите получить возмещение вы можете на нашем сайте.