Практический каждый человек хотя бы раз в жизни покупал квартиру. На сегодняшний день сделки с недвижимостью имеют спрос у клиентов. Многие решают расшириться и приобретают более просторное жильё, кто-то инвестирует в квадратные метры. С чего начать при выборе жил. площади? Как правильно провести сделку расскажет ГородКвадратов.ру.
Предложения рынка
Самостоятельный поиск жилья - это целая эпопея. Прежде всего, надо воспользоваться проверенными сайтами недвижимости. Здесь размещены и фото и видео квартир, можно не выходя из дома определиться, подходит вам этот объект или нет.
Важные критерии при поиске жилья:
- Вторичный рынок или новостройка;
- Наличный расчет или безналичный (банковская ячейка, аккредитив и т.д.);
- Покупается за собственные денежные средства или с использованием кредитных денег.
Дальше нужно рассматривать сам объект. Понравившийся вариант покупки, надо тщательно осмотреть на отсутствие плесени, неприятных запахов канализации, подтеков на сантехнике и т.д. Если обнаружились какие-то недочеты, то смело можно просить скинуть цену. Когда объект выбран, надо переходить к следующему этапу.
Подготовка к сделке
В некоторых ситуациях, продавец или риелтор настаивают на задатке. Это своеобразная гарантия для двух сторон. Квартира резервируется за определенным лицом.
Проверка документов:
- Наличие действующих паспортов, если со стороны продавца представитель, то надо проверить действительность доверенности;
- Правоустанавливающие документы. У собственника на руках должны быть все подлинники документов. Если какая-либо бумага утеряна, стоит получить дубликат.
- Проверить справки по форме 7 и 9 на наличие долгов и нежелательных прописанных лиц.
- Обязательно надо заказать выписку из ЕГРН, она покажет, кто собственник, и нет ли на жилье обременения (к примеру, арест).
На данном этапе, пока недостающие документы собираются, по желанию участников, можно заключить предварительный договор купли-продажи. В нем отразить все условия сделки.
Важно! Если квартира будет приобретена в ипотеку, то все документы должны пройти верификацию в банке.
Заключение договора купли-продажи и регистрация
Когда все документы проверены, и клиенты договорились по всем существенным условиям сделки, можно заключать договор.
Сделка совершается:
- В простой письменной форме. Если сделка, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то ее можно заключить в простой письменной форме. Клиенты либо сами составляют договор, либо обращаются за помощью к риелтору или в специальную фирму.
- В нотариальной форме. Законодатель предусматривает, что сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетних, и долей в праве общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Для подписания остальных сделок по купле-продаже недвижимости стороны по своему усмотрению могут обратиться к нотариусу.
Для договора понадобятся:
- Присутствие всех участников с паспортами;
- Документы продавца на квартиру;
- Справка формы 9;
- Выписка из ЕГРН на дату подписания сделки (если договор удостоверяет нотариус, он сам ее и заказывает).
Стороны должны договориться об оплате, она может происходить по нескольким схемам. За наличные деньги, которые могут храниться в банковской ячейке, быть замороженными на счете или на депозите нотариуса и другими способами.
После подписания договора можно нести документы на регистрацию:
- Стороны идут самостоятельно в мфц и подают заявление.
- Нотариус сам бесплатно в электронном виде пересылает документы.
По завершении регистрации новому собственнику выдается выписка с указанием его в качестве правообладателя. После этого можно подписывать акт приема-передачи жилья и выплатить продавцу денежные средства за проданную квартиру.
Если четко следовать плану и проверить все документы на квартиру, то сделка пройдет наилучшим образом. Никаких трудностей не возникнет, если покупатель и продавец обговорят все детали покупки.