Это частое явление, если покупают объект по цене выше рынка.
В банке есть два этапа когда утверждают сумму кредита:
1. Одобрение самого заемщика по доходам. Т.е первый андеррайтинг заемщика.
2. Коэффициент от наименьшей стоимости (он называется К/З).
Сегодня разберём К/З.
Банк одобряет сумму кредита при определённых условиях - сумма кредита не превышает 80% от стоимости квартиры.
Это значит, что банк финансирует 80% квартиры, а заемщик вносит своих 20%.
Коэффициенты могут быть разные, зависят от программы и ситуации заемщика. Может быть: 15% своих и 85% банка, может быть 50% на 50% и тд.
Но цены у банка две:
- Фактическая, за которую покупает клиент. Не путаем с суммой в ДКП, так как может быть занижение.
- Рыночная - цена установленная оценщиком.
ВНИМАНИЕ! КРЕДИТ ВЫДАЮТ ОТ НАИМЕНЬШЕЙ.
Примеры:
- Фактическая цена 10 000 000 руб.
- Оценка 8 000 000 руб.
- Одобрен кредит 8 000 000 руб.
- Обязательный ПВ 30%
- Кредит к выдаче 5 600 000 руб. (8 млн*70%)
Еще один:
- Фактическая цена 10 000 000 руб.
- Оценка 13 000 000 руб.
- Одобрен кредит 8 000 000 руб.
- Обязательный ПВ 30%
- Кредит к выдаче 7 000 000 руб. (10 млн*70%)
Вот так рыночная стоимость влияет на конечную сумму кредита.
Будьте внимательны, когда смотрите результат отчета об оценке. И подумайте, почему ваш объект столько стоит?
Чтобы не пропустить важные новости подпишитесь на мой канал https://zen.yandex.ru/banki_naiznanky и аккаунт в инстаграм https://www.instagram.com/banki_naiznanky/
⠀