Приветствую на своей странице в Дзене! Так как я работаю риэлтором, я просто обязан что-нибудь полезного в этой сфере написать.
Например, о застройщиках в Екатеринбурге, о жилых комплексах, о плюсах и минусах проживания в том или ином районе, о ипотеке, о своей практике.
Ипотечные предложения в Екатеринбурге
В этом месяце (ноябре 2019 года) банки провели старт очередного снижения процентов по ипотечным продуктам. И сейчас самый низкий процент у нас предоставляет “Сбербанк” совместно с компанией “Брусника”. И это просто невероятно низкая ставка по ипотеке за всю историю России!!! Внимание... Это 3,6% годовых!!! В чем же здесь подвох? А подвох в том, что такой процент будет действовать не для всех.
Кто же имеет право воспользоваться кредитом на жилье под 3,6% и на каких условиях он выдается?
Это субсидированная государством и Сбербанком ипотека для семей с двумя и более детьми, у которых второй или последующий ребенок родился не ранее 1 января 2018 года.
Она распространяется только на два объекта застройки компании “Брусника” в Екатеринбурге. Это ЖК “Южные кварталы”, второй дом, который будет сдаваться в первом квартале 2021 года, и ЖК “Северный квартал”, который сдается также в 2021 году.
Средства выдаются на срок до 30 лет и максимальная сумма, на которую может рассчитывать заемщик - не более шести миллионов рублей.
"Двушка" в "Северном квартале"
Пример расчета по ипотеке:
Стоимость: от 19 604 руб/мес.
Сумма заемных средств — 4 312 тыс. руб.
Первоначальный взнос — 1 078 тыс. руб.
Цена квартиры — 5 390 тыс. руб.
Процентная ставка — 3,6%
Срок кредита — 30 лет
То есть, при покупке квартиры стоимостью почти пять миллионов четыреста тысяч рублей, ежемесячные платежи не превысят двадцати тысяч рублей. На мой взгляд, при такой внушительной сумме кредита, это достаточно приемлемый и комфортный платеж.
Сравнение новостройки со съемным жильем
Стоит сравнить с расценками на съемное недвижимость. Сейчас за небольшую "однушку", площадью около 40 кв. метров можно выложить от пятнадцати и выше тысяч рублей, в зависимости от состояния, расположения и мебелированности. А семейный человек с двумя детьми в любом случае, не будет снимать "однушку". Его случай - это "двушка минимум". Такие квартиры в аренду в Екатеринбурге стоят от 16000 руб. К тому же, они будут совсем никакие по состоянию. Средний ценовой диапазон 22000 руб. в месяц. Плюс к этой цене необходимо еще прибавлять коммунальные платежи. При таком раскладе намного выгоднее будет приобрести своё жилье, а не снимать чужое. Да и “Брусника”, что уж говорить, хорошо строит. Да и районы у этих ЖК расположены удачно. Относительная близость к центру и легкий выезд за город. В общем, микрорайончики - что надо, по крайней мере "Южные кварталы"! ))
Кстати, эти дома уже строятся по новой системе. Это не долевое строительство. Сбербанк финансирует застройщика и жилье продаётся по экскроу-счетам. И я, честно говоря, не знаю, сколько продлится этот аттракцион неслыханной щедрости. Сегодня, был день рождения Сбербанка, и, возможно, что это акция приурочена к этому знаменательному событию, и продержится до конца ноября. Как-то, информации по этому поводу не проскальзывало. А возможно, что до момента продажи всех квартир в этих двух жилищных комплексах.
А что же для остальных желающих? Какие сейчас есть "плюшки" по ипотеке для них?
Банк “Дом РФ” предлагает нам на все объекты всё той же “Брусники”, кроме “Южных кварталов” и “Северных кварталов” также феноменальные процентные ставки. Акция продлится до конца ноября текущего года и подразумевает под собой 5,5% при сумме кредита от 4 миллионов рублей и при первоначальном взносе за приобретаемую квартиру от 20% от её стоимости. Согласитесь, 5,5% - это же круто! Жаль, что это пока только разовые акции и не распространяются повсеместно. Ведь не все те люди, что планируют покупку жилья, имеют возможность здесь и сейчас организоваться на приобретение недвижимости. Но, я полагаю, не стоит отчаиваться. В преддверии нового, 2020 года, в декабре, нас будут ожидать еще немало "плюшек" в недвижимости.
Есть еще несколько финансовых организаций с низкими процентами по кредиту относительно прошлых лет. Да даже относительно августа, когда процент был около 11,5, банки сделали значительное снижение ставок.
К примеру, “МеталлинвестБанк” предлагает минимальную ставку в размере 8,4%. Данная плюшка распространяется на любого застройщика, на любые новостройки, даже на вторичный рынок недвижимости. Это тоже акционный продукт и действует до 31 декабря 2019 года. Для того, чтобы рассчитывать на 8,4% необходимо иметь от 20% первого взноса и должен быть быстрый выход на сделку - в течение одного календарного месяца после получения одобрения. В противном случае, при тех же 20% первоначального взноса и невыходе на сделку за один месяц, ставка увеличивается на 0,2%.
"Альфа-Банк" для своих партнеров сделал привлекательные скидки при одобрении кредита. Если человек зашел в филиал банка самостоятельно за кредитом, то ставка по ипотеке для него будет 9,29%. Но если обратился к партнерам банка, к агентствам недвижимости, то скидка составляет 0,4%. Это уже получается 8,89%, а за выход на сделку в течение месяца от даты одобрения - еще минус 0,4%. Итого - 8,49%. Когда такое было в "Альфа-Банке"? )) И да, размер первоначального взноса для таких ставок также должен быть не менее 20%.
“Абсолют Банк” - самый лояльный банк к клиентам, также предлагает выгодную “Семейную ипотеку”. Их ставка 4,99% с возможностью использования средств материнского капитала в качестве первоначального взноса. Распространяется на покупку квартиры в новостройках.
Сейчас тенденция идет на увеличение первоначального взноса. В скором времени минимальный взнос будет составлять 25% -30%. Это связано с тем, что процентная ставка по кредиту реально падает, и еще упадет. У банков увеличиваются риски, связанные с недополучением прибыли в результате инфляции. Чтобы минимизировать риски, банки идут на такой непопулярный шаг.
Совет читателям
В любом случае, мы с вами, как потребители, наконец, можем позволить себе приобрести жилье в кредит. Сейчас это не дороже, чем снимать квартиру. Разница в том, что в одном случае вы будете платить за свое жилье, а в другом - за чужое. Поэтому, я считаю, что тем, кто раньше медлил и взвешивал все “за” и “против” ипотеки, и “против” у него перевешивали чашу весов, пришло время пересмотреть свои взгляды и обеспечить свое будущее крышей над головой. А чтобы голова не пошла кругом от беготни по банкам и застройщикам, и чтобы не было напрасной потери времени, я рекомендую обращаться сразу к специалистам в агентство недвижимости, главное - найти тех, кому можно доверять.