Многие граждане заинтересованы в продаже квартиры, которая находится в ипотеке. Основная особенность заключается в том, что банк участвует в этой сделке. Есть две схемы работы. ГородКвадратов.ру расскажет вам, как продать квартиру, если она находится в залоге и у банка.
Продать квартиру в ипотеке
Первая схема – с участием кредитозаемщика. Он должен получить согласие в учреждении, которое выдавало ссуду на продажу квартиры. Оба участника берут в аренду две депозитарные ячейки в банке.
В 1-ой размещается остаток по долгу. Во 2-ой – оставшаяся часть оплаты за квартиру. Участники должны подписать ДКП и отправить его на регистрацию. Теперь новый хозяин является залогодателем. Продавец получает доступ к ячейке № 1 для погашения кредита.
Банковская организация выдает покупателю закладную, которая уже погашена. Она необходима для получения выписки из реестра (ЕГРН). Данный вариант потребует затрат для оплаты аренды ячеек.
Второй вариант – покупатель вносит задаток или анонс в размере остатка по ссуде. Для того чтобы снизить риски покупателя, участники должны заключить ДКП предварительный.
После того как деньги получены от нового владельца, банковская организация дает согласие на сделку и направляет заявление на снятие обременения с недвижимости.
ДКП должен быть подписан партнерами одновременно. Придется требовать исполнения продавцом обязательств через судебные органы. Сама сделка может затянуться, однако почти все пользуются данным методом.
Если квартира находится в ипотеке, то она является залогом банка и до момента погашения ссуды банк ограничивает в праве распоряжения собственностью, то есть накладывает обременение на помещение. Любые договоренности должны осуществляться только после уведомления банковской организации и ее согласия.
Этапы продажи квартиры
- Для того, чтобы помещение приобрели сразу, потребуется найти покупателя. Можно обратиться в агентство или заняться поиском самостоятельно. Далее получить разрешение от банковской организации на продажу недвижимости. Также потребуется застраховать себя от мошенничества, то есть договориться с сотрудником банковской организации, чтобы сделки по снятию обременения и регистрации недвижимости проходили одновременно. После этого производится расчет. Стоимость делится на 2 части, одну получает банк, тем самым задолженность закрывается, вторую – продавец. После того как договор будет зарегистрирован деньгами можно будет распоряжаться.
- Второй вариант – если помещение приобретут в ипотеку. В случае, если у покупателя не средств на полную покупку, оформляется кредит. Данный случай встречается редко. Банковские организации редко дают согласие.
После того как вы продадите недвижимость, вы получите доходы с продаж. Его требуется внести в декларацию и заплатить налог.