Лишняя жилплощадь выполняет роль капитала, приносящего доход. Уже многие годы - это один из самых лучших источников прибыли для населения, не владеющего финансовой грамотностью и ничегоре понимающих в инвестициях в ценные бумаги. Приобрёл и сдал квартиру в аренду -что проще. Растёт цена на недвижимость и растёт цена аренды в соответствии с инфляцией.
Купить жильё просто - были бы деньги. Но все равно важно знать некоторые нюансы.
Как правильно выбрать и купить недвижимость
Чтобы остаться довольным выбором варианта и не совершить ошибок при покупке, важно совершать обдуманные шаги. Сразу рассмотрим вопросы покупки жилья связанного с переездом на новое место.
Как правильно выбирать и покупать недвижимость
Итак, с регионом переселения мы определились, прочли рейтинг самых лучших городов. Приступаем к поиску вариантов недвижимости.
- Если ваш выбор - квартира в городе, в многоэтажке, значит важно определиться с районом её местоположения.
- Решаем, что это будет: недострой на фазе фундамента, законченное строительство, с полной отделкой - заходи и живи или вторичное жильё и может даже с мебелью.
- Ага..., пока сами не знаем, на что хватит денег? Значит заходим на сайты недвижимости, народный сайт "Авито", ЦИАН, domofond.ru, Яндекс -недвижимость, Юла и другие, листаем варианты с просмотров фото. Забиваем в поиск приоритетные моменты, количество комнат, площадь, район и цену. Сохраняем понравившиеся варианты и заодно ориентируемся в ценах.
- Сразу скажу, что найти объявление от собственника крайне трудно, такие объявления моментально перехватывают Агентства.
- Звоните по указанному телефону, назначайте встречу и выбирайте свой вариант.
Желаете сэкономить на сделке до 50 тысяч рублей для малых городов, в крупных - процент от сделки, как правило - 3%, действуйте сами, процедура по оформлению сделки через регистрационную палату «Россреестр» не займёт у вас много времени.
Найдя для себя вариант, не поленитесь проверить объект на его чистоту, чтобы исключить все залоги и перепродажи, которые могли быть выполнены владельцем. Для этого закажите в местном отделении РОСРЕЕСТРА Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) Стоимость её не велика, где-то порядка 300-400 рублей.
Форму Договора купли-продажи можно скачать в интернете можете обратиться в МФЦ (многофункциональный центр муниципальных и государственных услуг) где будет оказана помощь в его составлении.
Там же будут приняты документы на оформление купли продажи.
Для тех, кто слабо ориентируется в процедуре купли-продажи лучше довериться специалистам-риелторам-агентам фирм по недвижимости. И это правильно, не стоит экономить на малом, всё-таки здесь больше гарантии безопасности и поддержки в этом не столь простом выборе.
И третий вариант оформления договора купли-продажи -- через нотариуса. Данный вариант занимает больше времени, но при этом более надёжный и безопасный.
Советы при покупке недвижимости
При выборе своего будущего жилья важно учесть основные аспекты:
- Прежде всего район расположения дома. Важно, чтоб это было удобный для жизни: наличие транспорта, остановки, магазины, вся необходимая инфраструктура.
- Например, для Анапы нужно учесть "тишину" района, иначе в летний сезон ваша жизнь покажется кошмаром.
- Если ваш дом не сдан, вникнете в детали окончания строительства, как обстоят дела с подключениями к сетям. Укладывается ли застройщик в заявленные сроки. Обязательно сами посетите объект строительства.
- Если есть возможность - поговорите с соседями, с людьми проживающими рядом, зачастую есть скрытые подводные камни.
- Всегда помните, что риэлторы - связующее звено между вами и второй стороной, их задача достичь цели - сделки и получить за услугу свои деньги. И порой они идут на вещи, несовместимые с моралью. Потому при покупке недвижимости будьте бдительны и сами принимайте решение.
- Не спешите сказать: «Да, беру», взвесьте все аргументы. Не тревожьтесь, если не нашли своего варианта, ведь выбор недвижимости, если не на всю жизнь - то на долгую её часть. Так что в этой ситуации спешка излишня!
- Если заинтересованы и готовы к покупке, продавец часто просит оставить залог-задаток. Чтобы состоялась сделка. Сумма залога зависит от цены объекта и оговаривается в каждом случае отдельно. Обычно составляет 5%-10% от цены объекта. Не забудьте получить при этом расписку на отданную сумму. В случае, если вы откажетесь от покупки, залог останется у продавца. Если же он откажется от сделки, то обязан будет вернуть вам деньги ваши и выплатить ещё столько же за срыв варианта.
- И не забывайте про торг, как правильно торговаться, я писала здесь.
- При покупке вам понадобится ваш паспорт, для семейных людей согласие супруга\ги на совершение сделки и деньги. Собственно всё. Совершив сделку, вы подпишите договор купли продажи и акт приёмо-передачи объекта.
Удачи! И пусть всё сложится лучшим образом.
Как переехать на ПМЖ и не пожалеть о содеянном уже шла речь здесь.