Вопрос об установлении справедливой цены своей квартиры всегда волновал людей. ГородКвадратов.ру решил поделиться с вами советами и правилами, благодаря которым можно самостоятельно определить цену своей недвижимости.
Зачем правильно оценивать свое жилье?
Во-первых, чем точнее цена, тем больше выиграет владелец квартиры. Например, при установлении заниженной стоимости продавец потеряет в деньгах, а при установлении завышенной – времени на продажу уйдет гораздо больше, если вообще удастся продать.
Обычно люди идут к риелторам, чтобы те смогли рассчитать правильную стоимость. Но они берут деньги за свои услуги. Если вы не готовы терпеть убытки, то вам придется научиться навыкам риелтора, хотя бы на базовом уровне, или воспользоваться онлайн-сервисом.
Как рассчитать стоимость квартиры при помощи онлайн-сервиса?
Наиболее популярный онлайн-калькулятор на 2019 год можно найти на сайте ЦИАН. Все что требуется от клиента – ввести данные о своей квартире. Например, площадь, адрес, количество комнат, этаж и так далее.
Правда, у такого способа есть ряд минусов. К примеру, он может не учитывать некоторые особенности местоположения недвижимости, будь то прекрасный вид из окна или завод неподалеку.
Как рассчитать стоимость квартиры без онлайн-калькулятора?
Самый простой способ – найти в интернете объявления о продаже похожих объектов недвижимости и проанализировать примерную цену таких квартир. Также можно найти в вашем районе несколько объектов, которые продаются, взять их цену, площадь и рассчитать стоимость одного квадратного метра в среднем. После этого, получившуюся цифру умножить на площадь вашего жилья.
Не стоит забывать, что нужно учитывать ремонт, наличие неподалеку магазинов, школ, детских садов и других нужных учреждений. Не менее важен этаж, к примеру, первые этажи обычно дешевле верхних. Часто учитывают наличие балкона и то, как он устроен (застекленный или открытый). На цену влияет наличие парковки, доступность общественного транспорта (метро, трамваи, автобусы).
Резюмируя
Правильная оценка стоимости квартиры – один из главных этапов продажи, от которого зависит скорость появления потенциального покупателя и уровень удовлетворения продавца. Самый верный способ – нанять риелтора, но также можно воспользоваться онлайн-калькуляторами стоимости недвижимости или рассчитать её самому. В последнем случае нужно учесть все моменты, даже самые мельчайшие.