Сейчас в новостных лентах начинает проходить информация, что банки готовятся к снижению ставок по ипотеке. Какие-то банки уже снизили ставки. Чиновники заявляют, что через год-два ставки будут ощутимо ниже, чем сегодня. Стоит ли ждать самые низкие значения?
Первоначальная реакция говорит, что конечно стоит. Ведь разница даже в 1% способна сохранить сотни тысяч рублей переплаты. И это правда.
Однако, кроме ставок по ипотеке, есть еще рынок недвижимости, который плотно связан с рынком ипотеки. Особенно чуткое взаимодействие заметно на рынке новостроек. Пониженные ставки по ипотеке заметно оживляют спрос. А спрос толкает вверх цены на конкретные квартиры.
В итоге, переплата в процентах окажется ниже, чем при более высокой ставке. Но в рублях она может быть ощутимо больше. Речь идет о более-менее ликвидных проектах. Поэтому, если ждать сниженных ставках по ипотеке, потом покупатель столкнется с гораздо более высокой ценой на ликвидную квартиру. Или будет вынужден выбирать что-то по старым ценам, но из неликвидного предложения. Стоит ли оно того?
Рынок новостроек нелогичен. У каждого проекта свое руководство. И повышение цен происходит не равномерно. Можно успеть поймать снижение ставки по ипотеке и не успевшую сильно повыситься цену. Но так как ставки понижаются постепенно, по десятым долям процента, то наиболее привлекательные новостройки и квартиры быстро отыгрывают это снижение небольшим повышением цены.
Не стоит гоняться за конкретными ставками по ипотеке. Если позволяет бюджет, чтобы купить желаемую квартиру, имеет смысл брать по текущим условиям. Ведь не важно сколько на этом заработает банк в процентном соотношении, важно только то, сколько составит переплата для покупателя именно в рублях. А этот показатель очень сильно зависит от цены на квартиру.
Если же произойдет что-то невероятное и ставки упадут, например, на треть, то множество банком предоставит услуги по рефинансированию ранее взятой ипотеки. И стоит помнить, что наиболее привлекательные новостройки, и даже на самые интересные квартиры в конкретной новостройке, очень быстро отыгрывают ценой снижение ставок по ипотеке.
Так же, рекомендую: Кому не стоит брать ипотеку
Стоит ли покупать квартиру "под реновацию"
Когда можно смотреть в сторону ипотеки
Подписывайтесь на канал, если было интересно и ставьте палец вверх!