В последние годы многие желающие купить квартиру в Ялте сталкиваются с некомпетентностью риэлторов, приехавших с материковой части и не знающих местной специфики. Зачастую и сами покупатели не понимают что же на самом деле им нужно, а пожить на сьемной квартире и присмотреться не каждый может себе позволить.
Покупатели желающие набережную, где вот прямо за окном море, вот пляж в 2-3 мин. ходьбы. В новостроях на набережной, парк Гагарина, квартиры стоят дорого, очень дорого. Старые дома, они ... слишком старые ). Снаружи камень, внутри дерево. Деревянные стены (дранка), деревянные перекрытия. Квартиры обычно переделаны из коммуналок. Полностью качественный ремонт в таком доме вы никогда не сделаете - полы не выровнять, стены "ходят". Практически все они признаны аварийными. В подвалах иногда поднимается морская вода. Зимой с моря дует холодный ветер, а эти дома без утеплителя. Летом на набережной шумно, заснуть с открытым окном бывает проблематично. Для длительного проживания не советую, только для сдачи.
Переезжающим, особенно из крупных городов, кажется, что Ялта маленькая, расстояния не большие, особенно если смотреть карту. Но в реальности из- за крутого рельефа, преодолеть некоторые подьемы многим будет непросто, даже 100 м, даже 50.) Вы удивитесь углу наклона - и пешком, и если будете передвигаться на автомобиле (привет сцеплению).
Были такие, кто говорил мне, ну и хорошо, буду ходить, тренировать ноги. Но обычно это заканчивается нежеланием лишний раз выходить из дома без крайней необходимости. А какое "наслаждение" в жару после пляжа добираться вгору все знают.) Зимой, в снегопад или гололед, "верх" парализует. А еще наверху бывают сильные ветра, срывающие кондеры, выдавливающие окна и даже, о ужас, сдувающие людей с опорных стен!
Одним словом квартиры с подьемом вгору мне не нравятся ни для проживания, ни для сдачи. Часто отдыхающих туда заманивают, пользуясь их неведением.
Квартиры внизу, на ровном месте, но не на набережной. То что надо. Есть внизу квартиры с замечательным видом на горы. Мне лично вид на горы нравится даже больше вида на море. Самые удобные для проживания дома в Ялте - вдоль речек - район улиц Московская, Киевская, Гоголя, Пушкинская. Лучше если квартира будет на второй, третьей линии от дороги - не слышно машин. На набережную и пляж из этих мест вы сможете попасть за 10-20 мин. Честных. И главное, назад за столько же.) Рынки, супермаркеты прилагаются.
Как и в случае с набережной избегайте домов с драночными стенами и деревянными перекрытиями. Это придется выяснять самому, часто сталкивался, что риэлторы не в курсе.
Оптимального качества в этих районах так называемые грузинки, 4-х либо 5-ти этажные дома-спецпроекты, и некоторые новостройки. Хороши и для сдачи и для круглогодичного проживания.
В любом случае выясняйте материал дома, толщину стен - много новостроев-карточных домиков, сухие ли подвалы, ибо сотни мелких ручейков стекают с гор на небольшой глубине, а у многих, опять же новостроев, неправильный дренаж.
Чем выше, чем круче наклон, тем сильнее опасность оползней. Раньше правильно подготовленная площадка под дом, с опорными стенами, стоила зачастую дороже дома. Сейчас на геологоразведке экономят. Многие новострои тресканули, но об этом вам никто не скажет.
В Ялте тяжелые дома строить можно только на выходах твердых скальных пород. Но мне приходилось видеть домА половина фундамента которых на твердой породе, половина на мягкой. С трещинами естественно.
Поэтому постарайтесь узнать не треснул ли выбранный вами дом, хороши ли опорные стены вокруг, не было ли оползней, не подвержен ли повреждениям при сильном ветре.
Надеюсь я помог кому-то сохранить деньги и купить именно то, что будет приносить только радость и положительные эмоции.